豫园股份9日复牌 战略升级进入实质阶段

11月8日晚，因筹划重大资产重组宣布停牌的豫园股份公告，自9日起正式复牌。这标志着，豫园股份的战略升级进入实质启动阶段，在复星提出的健康、快乐、富足三大产业逻辑下，进一步扩大快乐业务版图，打造轻重结合的快乐时尚产业旗舰平台。

今年5月，豫园股份对外披露的资产重组预案显示，此次资产重组完成后，原本持股26.45%的复星将在上市公司中持股比例将达到69.69%。复星增持豫园股份，将大提高豫园股份在复星体系中的战略重要性，也将会对其投入更多的资源支持。

豫园股份除了向浙江复星等发行股份购买股权，第二大股东新元房产也向豫园股份注入了豫园商圈的一处毗邻的核心资产。

资产重组报告书显示，复星旗下上海星泓、闵祥地产等28家公司的全部或部分股权预估作价为241.60亿元，新元房产100%股权的预估作价为16.08亿元；标的资产预估作价合计为257.68亿元。

本次交易完成后，上海星泓、闵祥地产等28家房地产项目公司将成为豫园股份的控股或参股公司，新元房产持有的核心商圈资产也将成为豫园股份的重要资产，这将加强豫园股份在豫园核心商圈的资源能力。

“这会提高豫园股份在复星体系中的战略重要性，复星正加大力度倾斜资源、加快公司战略升级,未来有望形成快乐时尚、轻重结合的大产业布局，这与复星医药（600196）近年来持续发力医药健康主题的思路颇为类似。”长期关注复星的灰姑娘基金基金经理王卓玮告诉记者。

记者查阅豫园股份相关公告发现，除了旗下体量较大的黄金珠宝业务、餐饮食品、商业管理业务，豫园股份已经在前几年布局了北海道滑雪度假业务、加拿大太阳马戏团演艺演出，并在传统文化和老字号领域做了相关投资。业内人士认为，复星将对自己大比例持股的上市平台投入更大资源，以完善健康、快乐、富足的大生态系统。

豫园股份在最新的业务介绍中，已经将围绕快乐时尚的主题内容作为线下场景的核心资源加以打造，囊括了黄金珠宝、餐饮服务、老字号零售、品质生活等多个主题。“蜂巢城市”作为一个物理空间属性的载体，可以实现流量入口的价值，将整个复星的C2M客户系统打通贯穿起来。围绕产业和家庭，形成快乐时尚内容和场景之间的战略协同，形成更完善的生态闭环，更有助于在投资上实现轻重并举的发展方式。

记者注意到，这次复星地产注入豫园股份的资产中，不乏像海南三亚鹿岛、合肥云谷、武汉汉正街、成都金融岛这样的明星项目，记者获得的一份盈利预计周期列表中，拟注入豫园股份的项目中有11个项目已经开始盈利，有13个项目在未来1-2年之内开始盈利，其中不乏北京、上海这样的一线城市项目储备。针对上交所问询函的回复中披露，许多地产项目因土地取得时间较早，如复地通达土地取得时间是2014年，随着经济发展和基础配套设施的完善，项目周边土地呈现了较好的增值和开发前景。