海南将建自由贸易试验区，文旅地产迎来风口

海南不断出现的利好政策，让未来海南的文旅地产市场迎来更多的商机。

4月13日，中国国家主席习近平出席海南建省办经济特区30周年会议时表示，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。未来，海南将建成全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区。

“当前对于海南市场来说，后续投资的机会较大，而自由港显然更会提升此类城市和区域价值。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

过去几年，很多开发商都已经注意到海南的良好生态环境以及较大的优势，包括融创、恒大、旭辉等开发商都在过去几年积极布局海南市场。

以融创海南为例，其在2017年销售127 亿，在融创进入海南一年后就布局14个项目，主要针对消费者度假需求。

三亚市房地产协会秘书长刘树国指出，当海南成为国际旅游岛之后，很多房企都进入海南，万科、万达、恒大、绿地、绿城、融创都开始进入海南市场。很多项目的热销也进一步验证了需求的存在。

不过，最近几年海南的房价已经出现较大程度上涨。据中国房价行情网数据，截止至2018年3月，海南各市县中（定安、临高无数据），房价最高位三亚31915元／平方米，最低为屯昌6440元／平方米，另外海口房价为17306元／平方米，靠近三亚的保亭、陵水房价均破2万，分别为22410元／平方米，陵水为25286元／平方米。

严跃进认为，对于海南来说，当前是建省30周年，现在自由港的改革，势必加大各类资源的导入，尤其是在体制上就可以发挥更好的价值，进而利好此类省份商业机会增加。当然越是这样，越要防范炒作，尤其是地产行业方面，要严管购房市场，防范各类投资投机需求的进入。尤其是沿海的类似海口、博鳌、三亚等城市都需要关注此类内容。

在《海南省总体规划（2015-2030）纲要》中，提出产业结构调整方向为“提升热带高效现代农业，加快发展新型工业和高技术产业、做大做强以旅游业为龙头的现代服务业”。

具体至房地产，2018年减少房地产投资比重，继续深化“两个暂停”，中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产调控政策，科学调控房地产开发情况；未来五年，坚持房租不炒定位，减少经济对房地产的依赖。

海南中原地产策略中心高级研究主任马晓亮表示，作为外向型市场的海南来说，本地需求在客户构成中并不占据主力，传统的房产开发销售模式受到的挑战日益增多，紧随大势，才是突围市场的根本。

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