欲打造中部商业新地标 鄂武商求解发展不平衡

6月28日凌晨1时，随着“轰轰轰轰”巨响，曾经在武昌人眼里最洋气地标的江天大厦应声倒下。旧地标在爆破声中退出历史舞台，新地标渐行渐近。

未来，这里将诞生一座全新的商业综合体——武商梦时代广场。按照武商集团的设想，该项目将成为华中乃至全国规模最大、品类最全、业态最新、功能最强的商业零售综合体，有望改变中部地区商业格局。

近日，武商集团董事长陈军在接受第一财经记者专访时表示，公司将遵循“摩尔城做精，梦时代做新，众圆广场做实，超市做优，区域市场做强”的思路，跳出零售业简单“买”与“卖”的格局，打造商业消费社交圈层与平台，复制武商广场神话。

打造中部商业新地标

随着23层高的江天大厦的爆破，意味着由武商集团（鄂武商A，000501.SZ）投建的梦时代广场项目A地块拆迁清除了最后一个拦路虎。

早在2014年，武商集团年度股东大会就已审议通过了《关于兴建武商梦时代广场的议案》。《议案》指出，梦时代广场定位为高端的零售娱乐商业综合体，以区域高校、白领人群为主要消费对象，内设室内滑雪场、室内主题乐园等子项目，涵盖百余项功能性服务项目、近千个服饰品牌专卖店以及部分餐饮娱乐项目等。

但是，经过科学论证后，最早计划的四大乐园项目进行了相应调整。陈军介绍，海洋馆、科技馆在经过充分调研和科学评估后取消。

“主题乐园和冰雪乐园项目，我们予以保留并方案优化，目前已进入实施阶段。”陈军说，我们还计划引进乐高儿童探索中心和运动体验馆。

作出调整的不止于此。近期在武商集团2017年股东大会上审议通过的《关于武汉梦时代广场投资项目部分调整的议案》中，梦时代广场项目总投资额由84.25亿元加码到119.95亿元，总建筑面积则由59.93万平方米扩容为81.67万平方米。

据了解，武商梦时代广场项目的招商工作目前已全面启动，定位全品类、全客层，将整合国广、武广的渠道优势，同时还将囊括包括健康管理中心、文创复合空间及生活方式主题街区在内的13大重点项目，目标是将梦时代建设成为华中乃至全国规模最大、品类最全、业态最新、功能最强的商业零售综合体。

陈军透露，2018年武汉梦时代广场项目将完成主体结构的80%，项目预计于2020年6~9月期间实现整体开业。

破解发展不平衡困局

2017年，武商集团净利润增速达到25%，远高于传统零售行业平均水平。但发展不平衡、不充分的问题一直困扰着集团上下。

从2009年至2011年，武商广场的品牌从750个调减到550个左右。但经过两年调整，武商广场的销售额不仅没降，反而突破瓶颈，增长到30亿元，净利润率达到18%。

2017年，武商广场全国单柜业绩第一的品牌有54个，全国排名前三的品牌108个，销售额超千万元的品牌70个，化妆品、女装、男装品类继续坐稳全国同业头把交椅，兰蔻、雅诗兰黛等化妆品品牌的销售额分别排名全球第四和全球前十。

武商广场多年保持着利润、坪效（百货零售行业计算单位面积生产经营效益的指标）两个指标全国单店第一的纪录。

然而，多年来，武商广场的成功并没有在武商集团内部得以复制，集团旗下10个百货商场里，除了武广、国广成为公司“现金牛”外，近一半商场的业绩并不尽人意。

对此，陈军坦承，集团各实体间发展不平衡、不充分的问题确实存在。这有部分原因是新开的购物中心，需要一个市场培育期；也有一些是自身的原因。“市场变化了，消费环境变化了，消费者变化了，而我们有些实体依然思维守旧，没有随之改变，没有进步，导致被市场慢慢边缘化。”

陈军认为，希望通过一系列规划，到2020年，力争展现给社会、同行一个全新的武商集团。