高价楼盘托市 沪住宅均价上周大涨10%

距“上海‘高价位楼盘’预售审批需市级复核”消息披露已满1个月，但是，目前来看，这个被不少业内人士看好“通过控制高价房源入市，可以在短期内平抑房价”的规定，似乎并没有如市场预期般发挥作用。

佑威、楼市专评网及中国房地产信息集团（下称“中房信”）数据均显示，受到近期豪宅成交量上升的带动，上周（10月11日~10月17日）商品住宅的平均成交价格上升了10%，达到约22000元/平方米。中房信分析师薛建雄预计：“前期星河湾、仁恒怡庭等大批量集中成交的豪宅数据还没完全反映出来，预期之后几周的均价还会走高。”

数据显示，“沪12条”已颁布一周有余，但上海楼市无论量价，都未出现预想中的大幅下跌——上周上海市商品住宅成交面积为34.6万平方米，虽然环比前周下降23%，但明显高于“金九”时的周成交水平；而上周，上海商品住宅成交均价更是大涨10%，周成交均价连续四周维持在2万元/平方米以上。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，二次调控发布前，包括九龙仓玺园及四季雅苑在内的高价楼盘成交活跃，上海新房住宅周成交均价也维持在2万元/平方米上下，而近期商品住宅周成交均价大幅攀升的主要原因，还是在总成交量有所下滑的情况下，均价4万元/平方米以上的高端楼盘成交量出现27%的增长所致。其中，新开盘的上海星河湾花园上周成交61套，所售公寓单套建筑面积都在240平方米以上，其中还不乏一些350平方米以上的超大户型，上周共计签约1.95万平方米，成交面积位列全市第一。“该项目均价高达48910元/平方米，成为了拉高全市住宅均价的最大因素。此外，位于长宁的西郊明苑别墅项目上周也售出了11套单价10万元/平方米的高端别墅。”

“西郊明苑别墅成交总金额达4个亿了，占到了上周上海住宅80.35亿元总成交金额的5%，其对均价的影响力不可小觑。”薛建雄如是说。

美联物业上海研究部认为，对改善型需求来说，由于信贷政策持续收紧，加上“限购令”的执行，购房者普遍十分珍惜仅有的一次购房机会，一般都会选择转向购买最贵的那一套。“对于资金实力雄厚的人来说，应该会挑总价高的优质产品购买，豪宅有可能因祸得福。”