上实发展布局二三线城市

第一财讯：《第一财经日报》7月29日从知情人士处了解到，尽管政府对部分城市出台了限购政策，但房地产商上实发展(600748.SH)今年上半年仍可能创出较好的业绩。

公司曾在2010年年底预计，今年力争实现营收30亿元、营业成本19亿元的目标。而据记者了解，公司上半年的营业收入可能远高于15亿元，这主要与其在二三线城市的房地产布局有关。

上实发展主要从事住宅开发和不动产经营，已经完成和在建的住宅及开发类项目有数十个。据记者多方了解，上实发展上半年的不少项目都销售不错。而据该公司2010年年底的数字，上实发展在建项目共计9个，分别位于大理、重庆、湖州、上海、青岛及天津、哈尔滨等，既有普通住宅，也有别墅。

由于公司管理层在去年已预计到国内房地产市场可能会遭遇政府一系列的调控政策，因此公司在去年年底的战略之一就是积极把握二三线市场机遇，在建项目要尽快进入销售期，从而有利于资金回笼。

该公司目前在天津、大理、重庆和哈尔滨等地的住宅项目都销售较好，虽然哈尔滨和天津等被列入了国家限购城市的名单中，但因为公司开发的普通住宅项目基本属于刚性需求，大部分购房者是首次买房，所以并不受限购政策的影响。

上实发展的另一大战略是，拟建项目要尽快开工。去年10月，公司拿下了位于上海金山地区的一块住宅用地，规划建筑面积为21.47万平方米，计划投资17.4968亿元，而7月28日该地块已开工，预计明年将展开销售，2013年正式竣工。

其拟建项目还包括青岛国际啤酒城、湖州上实假日酒店、湖峻花园以及泉州东海新城项目等等，而上述项目大部分还在与政府及其他相关方进行沟通中，尚未开建。上述消息人士称，因为目前国内的政策变化过快，可能未来限购城市还会继续增加，所以下一步上实发展可能仍需要继续贯彻快速开工、快速销售的政策。

另据记者获悉，在拿到相应地块、准备开发房地产项目之后，上实发展会视情况引入战略投资者。如泉州东海滩涂整理项目目前已有战略投资者。该项目总计投资99.16亿元，总规划建筑面积174.38万平方米。

上实发展今年6月也公告称，公司引进了投资方西藏林芝汇福投资有限公司，对其所属全资子公司青岛上实瑞欧置业有限公司进行增资。瑞欧公司现主要开发位于青岛市黄岛区的大型商住综合体开发项目。

知情人士表示，有些住宅或者商用项目的投资额太大，需要通过战略合作伙伴，这样既可以减轻上市公司的资金负担，也能促进项目尽早投入建设。

上实发展29日收报7.19元，涨3.9%。