财知道丨新LPR机制带来了利率下行，但房贷可能会是个例外

8月25日，央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告，房贷的利率由基准利率变为参考LPR（贷款市场报价利率）。根据公告，新发放个贷利率以最近一个月相应期限的LPR加点形成，首套房不低于LPR，二套房不低于LPR加60bp。

兴业银行首席经济学家鲁政委认为，房贷利率调整，能够对货币政策的反应更为灵敏，既坚持了房住不炒的理念，不把房地产作为短期经济刺激的手段，又保持了房地产市场的总体平稳。

长城证券认为，短期来看，考虑到除个别城市外大部分城市房贷利率已高于央行下限，预计新政影响不大，总体将维持稳定。而长期来看房贷利率的走势仍将取决于房地产政策基调，下限及加点的确定给予了政策调控的空间。因此认为本次新政影响总体偏中性。

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