隐于闹市中的百年“老破小”，业主非要打造成复古私人收藏馆，怎么搞？丨第一地产 最家计划

本期改造：当别人还在纠结选择市区老破小or郊区远大新时，我们的委托人竟然直接将市区的房子打造成私人收藏馆！

本期装修委托人腾先生是一位地地道道的上海人，做茶道及收藏行业，长期居住外地。机缘巧合下，腾先生买下了位于威海路上的这套老洋房，回归儿时熟悉的地方。

这套房子原来是上海滩棉花大亨自建洋房，复古红砖，独具韵味。但房子内部老旧不堪，处处糟心，完全与百年洋楼不相匹配，委托人腾先生希望打破先前不合理的格局，重新规划，装修成一套保留老洋房本色，还要有“私人收藏馆”，居住舒适，日后也能成为好友共聚之地。

案例信息

坐标：威海路

面积：80m²

装修前：2室1卫0厨房

装修后：1室2厅+1藏品室+1厨房

费用：硬装25w

设计师：黄丽芳

装企：尚海整装

装修难题大剖析

#房屋常年未整修，客厅陈旧不堪，墙壁脱落严重，墙体不隔音，砖木结构腐朽；没有区域规划，各设施都需重换；

#没有玄关，过道狭窄不规则；原斜向进门空间，占用了部分公共走廊面积，又不美观；

#阳台的双层玻璃门阻挡了阳光入室，造成卧室空间变得阴暗，常年无光；

#卫生间拥挤、狭小，燃气热水器放于厕所内，有安全隐患；

#杂物间朝北，相对采光也较差，利用率低；

#厨房位于顶楼，需上下楼梯十分不便，腾先生希望在室内增设厨房区域；

#腾先生有非常多需要展示出来和收藏的好物，需要打造出一间专属私人收藏室。

如何能彰显老洋房独有的海派韵味，又融入腾先生个性化的私人收藏馆需求，是这次装修最重要的设计点。最终的设计方案是什么样的？

设计方案大解析

玄关/精致大气

2022·最家计划

原始进门就是一个斜向狭小空间，阴暗又鸡肋，根本无法作为玄关区域使用。

经过改造，入户门由斜角变为正向，将多余空间还给公共走道，又通过拆除壁橱和借用部分卧室空间重新规划出独立玄关区，不仅功能齐备，又兼具进门隐私适当遮挡功能。

墨绿别致鞋柜与挂画、绿植相融合，一入门就让回家的心情就倍感舒畅。

客餐厅/中西合璧

2022·最家计划

原始的客厅是全屋最大的一个空间，采光充足，但因年久失修，墙壁脱落严重。老式钢窗，吊顶线条，老式壁橱都隐隐流露出曾经的光辉岁月。

改造后原始的卧室空间改为客餐厅，拆除双重隔窗和北边杂物间的隔断，释放出通透大气的空间。厨房，餐厅，客厅，茶室，四个功能空间一气贯通。

客餐厅处处镶嵌腾先生的私人藏品，中西合璧，尽显海派韵味。

客厅新中式椅对坐摆放，靠背板、扶手构件间尽显张力之美，庄严典雅，无论在哪一个角度都能有属于他自己的景致。

造型独特对称的西式吊灯，可以迅速提升家居的精美度、华丽感，与中式的落地灯，中西结合，又不显突兀。

茶室/移步换景

2022·最家计划

原始结构的阳台分为内外两部分，外阳台空间较小，面向闹中取静的院内空间；内阳台空间较大，有原业主留下的老式钢琴。但也因这个内阳台遮挡，造成室内空间阴暗，常年无光。

双重隔窗阳台拆除后，释放出的空间改为小茶室。经过细微观察老建筑的特点，设计师修旧如旧，保留老钢窗与室外美景浑然一体。

阳台保留+修复了腾先生喜爱的水磨石地面，不做过多修饰，原汁原味。

窗外青翠的绿意与室内的优雅相映成趣，三五好友在这里喝茶品茗，好生惬意~

藏品室/私人专属订制

2022·最家计划

充分利用玄关区后面的空间，打造出专属于腾先生的私人定制藏品室。藏品室门洞与玄关门洞对称，并作出隔断，让腾先生的字画有可以展示的区域。

把玩藏品，腾先生所有的爱好都融入到了这次装修中。

厨房/新增空间

2022·最家计划

原始室内并没有厨房区域，需要到楼上使用，非常不便。改造后重塑布局，打造出厨房空间，避免腾先生需要上下楼使用的烦恼。

L型开放式厨房，三五好友一起下厨完全没有问题。

大面积的灰白色橱柜搭配小面积的花砖，洋气十足，满满海派风情。

改造后厨房实景

卫生间/引入室内

2022·最家计划

原始卫生间移入室内，墙体打开后，整个墙体都严重腐化。

设计师表示先前设施均老化，勉强使用。打开结构后重新排布管道，加固内胆。

卫生间内部作出调整，淋浴间移和台盆区互换，使得原始局促的卫生间变得舒适，动线更加合理。马桶、台盆、淋浴，三个功能互相不干扰。

卧室+书房/舒适雅致

2022·最家计划

通过茶室右侧的通道，连接私人起居的静区空间。

由于腾先生本人非常儒雅有文化底蕴，在设计时，设计师充分考虑到腾先生需求，将卧室设计为卧室加书房，满满蕴含中华文化的底蕴，既是休息区，又是阅读办公区。

卧室内所有家具均为腾先生本人自己亲自搭配，超大收纳展示柜，即使在卧室也随处可见心爱的藏品。

#装修TIPS总结

①借用原始卧室和壁橱的空间，重新规划出玄关区域；

②客餐厅拆除双重隔窗和北边杂物间的隔断，释放出通透大气的空间，修旧如旧，保留原始老洋房韵味；

③充分利用每一寸空间面积，打造出独属于腾先生的私人藏品室；

④厨房卫生间引入室内，使用上更加便捷；

⑤百年洋房所有墙面做了多重工艺加固处理，

保温隔热，舒适性大大提升。

从一套破旧的老洋房，到现在居住舒适的“私人收藏馆”，这里有精湛独到的设计智慧，更有扎实专业的施工技术。

如果您也有个性化的装修需求，如果您也想把自己的爱好放进房子里，如果您也想装修一套老房子，那就来找《最家计划》吧！让我们为您私人订制个性化的装修方案，用一次舒心惬意的装修，帮您找到幸福圆满的生活。

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