近日来,金融政策对房地产行业的支持成为市场的焦点。今天,新一批国有大行与房企的战略合作也在继续。对此专家表示,金融管理部门提供的支持力度已经足够,接下来将聚焦如何增加政策覆盖面。而宏观市场方面,近期召开的国务院常务会议提出,要“适时适度运用降准等货币政策工具,保持流动性合理充裕”,业内人士称,根据以往惯例,国常会提及“适时降准”之后短期内宣布降准的概率较高。A股市场方面,今天A股三大指数缩量回撤,截至收盘,沪指跌0.25%,报3089.31点,深成指跌0.15%,创业板指跌0.21%。值得注意的是,北向资金今天净买入12.36亿元,其中沪深股通延续分化,本周4个交易日,沪深股通累计差值已超100亿元。全球市场方面,美联储今天公布11月货币政策决议纪要,多数与会美联储官员认为,可能很快放慢加息的速度,这也被市场解读为“鸽派”信号,而韩国央行宣布加息25个基点,较上月有所放缓,也被市场认为是全球央行加息潮放缓的信号之一。
今年上半年,深圳新房累计成交30245套,同比增长75.1%,其中,一手住宅成交21222套,同比增长44.9%,并出现了三个当日售罄的“日光”楼盘。第一财经记者对其中一个“日光盘”进行走访,在楼盘销售中心看到了不少来签约的客户。销售人员告诉记者,该楼盘只推出了81套房源,吸引了316批客户进行冻资,并在开盘后的一小时即售罄,项目体量小以及高得房率或许是本次“日光”的原因。业内人士认为,受深圳新政效应带动,上半年新房成交量实现较高增长,目前新房市场或处于筑底阶段。
5月8日,根据央行决定,深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%。第一财经记者实地走访深圳龙华区某刚需楼盘,营销中心内挤满了前来看房的客户。销售经理告诉记者,该楼盘刚需客户约占4-6成,受公积金贷款利率下调政策影响较大,以家庭最高额度231万元计算,贷款30年,可节省利息约11万元。近期,该楼盘单日客流量在1000人左右。
日前,深圳市住房公积金贷款政策进行较大幅度调整,其中,家庭公积金贷款额度,最高将上浮至231万元,自今年3月24日开始实施。第一财经记者实地探访了位于宝安区的在售新盘,营销中心内,正在办理签约贷款的购房者告诉记者,他们是刚需人群,政策落地后,考虑将商业贷款转为公积金贷款。楼盘销售人员也告诉记者,本次公积金新政覆盖了90%的购房人群,近期来访量也有20%-30%提升,在政策刚出台的周末,楼盘成交量更是超过40套,整体带来了不小的刺激增量。