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上周五,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召金融机构 座谈会,研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。对此业内表示,从侧面反映出三部委 对目前房地产形势的重视程度在提高,后续地产融资端政策的执行力度,有望出现改善。
分析指出,新政将显著拉长房企资金回笼周期(从 6-12 个月延至两年以上),对高杠杆、高周转的民营房企构成更大压力,而现金流充裕、融资成本低及央企国企头部企业将凭借资金与资源优势获得竞争优势。市场层面,房地产板块近期走势强于大盘,短期受消息面刺激,中长期则有望迎来估值修复;随着购房风险降低及优质企业现金流逐步稳定,行业将呈现明显分化趋势,投资者应聚焦一二线核心城市优质资产及低负债央企国企的中长线投资机会。