上海端午楼市及中国楼市动态

再来聚焦楼市。最新数据显示，上海二手住宅五月共交易1.9万套，同比上涨14%，创下2022年以来的同期最高值，已连续8个月超过1.5万套的荣枯线。一手住房市场方面，5月申城成交 62万平方米，同比增加24%。而刚刚过去的端午假期，上海楼市延续了此前的热度，多个网红盘受到热捧。具体情况，来听第一财经广播谭帅的介绍：

 

0603上海端午楼市
 

位于古北板块的某楼盘在端午假期迎来了络绎不绝的看房者，每天来访量超过百组。开发商此次推出99套房源，目标是在假期内完成全部认购，而这一目标最终超额完成。楼盘营销负责人冯飞表示：

【我们的认筹率超过100%，对开盘清盘非常有信心。】

 

在众多购房者中，一对来自巴西的夫妇引起了记者的注意。马科斯和太太已经是第二次来看房，在确认自己符合外籍人士在沪买房的条件后，他们又跟随销售去看了即将交付的现房。马科斯表示，由于工作原因，他们需要频繁前往中国其他城市，而上海的交通枢纽地位使其成为理想的居住地。并笑称，未来或许考虑在亚洲退休。

【我们公司在北边，例如河北，以及南边，温州等地都有供应商，从上海过去非常方便，高铁两三个小时就到了。这对我们来说是一个重大的决定，我还在想也许在亚洲退休也不错。】

 

楼盘负责人告诉记者，由于古北的特点，前两批次的销售中，都有外籍人士选择安家落户。在外国人锦上添花的同时，这个楼盘的目标客群和主力客户，还是生活或者工作在附近的地缘客。

【房子也要从旧的变新的嘛，衣服也是要从旧的变新的，都要置换掉的呀。思想也要接轨嘛，不接轨一直就是（住）老公房了呀。现在政策是支持的，从首付、从利率、从税费、契税的标准，都全力地支持】

【认购了银行给的政策也很好，国家给的政策也很好， 贷款的利率也调下来了。还好是今年买，买的是时候。】

 

端午期间，申城网红楼盘网红盘的表现同样亮眼。比如这个藏在写字楼里的售楼处，105套房子，吸引了200多人认购，认筹率高达220%，一个月多月前的第一批次，180多套房源，认筹率也处在200%以上的高位。中海地产上海公司营销销售总监张振告诉记者，根据此前的客户画像，预计70%以上的客户会是杨浦本地的改善群体，然而，从实际认购结果来看，这个项目吸引了全市的目光，超出原本的预期：

【说实话，杨浦滨江的发展和在客户当中的影响力，有一点点超出我们预期了， 直接过来认购的客户比例是有明显增加的，它整体上来说是处于供不应求的这种状态。】

 

上海中原地产分析师 卢文曦指出，自2024年10月起，上海二手房成交量连续8个月突破1.5万套的“荣枯线”，单月成交同比连续正增长，市场流通性显著增强：

【应该说4月份、5月份以来，（上海新房市场）都是保持了一个良好的节奏，供、需都是保持了一个平衡。那4月份的供需差不多也就是在1:1左右，也就是说这两个月没有给市场带来太多的库存。我们看到不少的产品都是能够当天去化，甚至是触发了积分制。】

 

业内人士分析，当前上海楼市的火热局面得益于多重因素：政策支持、利率下调、税费优惠等均刺激了购房需求。同时，部分区域的快速发展也吸引了更多购房者的关注。随着下半年更多优质楼盘入市，上海新房市场有望保持较高的关注度，但仍需观察后续政策动向和市场反应。

 

 

 

6.(字数:825) ※ 稿件来源: 一财

 

 

【】今年以来，房地产市场/整体延续/止跌回稳态势。据中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构 陆续发布2025年前5月/百强房企销售业绩/及拿地金额榜单。随着政策持续发力、企业积极调整策略，房地产市场/整体延续/止跌回稳态势。

 

报道——0603百强房企

 

中指研究院数据显示，前5月，百强房企销售总额14436.4亿元，同比下降10.8%。另据/克而瑞数据，百强房企5月销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。头部企业表现/依然稳健。亿翰智库/统计显示，前5月，TOP10房企/和TOP30房企的销售门槛值/分别同比增长8%和2%。保利发展/前5月/以1161亿元/领跑百强房企，并成为/今年首个销售额破千亿元的房企。

在土地端，百强房企的拿地金额/增长明显。据中指研究院数据，前5月，百强企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较4月扩大2.2个百分点。央国企仍是拿地主力，部分民营房企/也积极拿地，如滨江集团、邦泰集团、兴耀房产等/均进入/拿地金额前二十。

业内预计，下半年各项政策/有望继续加快落实，具体政策/主要聚焦于/城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面，而“好房子”也成为/推动市场复苏的/一个重要因素。6月楼市政策环境/仍将保持宽松基调，叠加年中销售节点来临，房企推盘节奏/及促销力度/可能将加大，核心城市市场/有望保持修复。中指研究院企业研究总监 刘水分析指出，

【一二线城市房地产较为强劲，二是头部房企投资拿地更加聚焦一二线核心城市，核心城市具有人口、产业等方面的优势，这些因素为房地产市场，提供了较强的支撑，头部房企将会更加聚焦这些城市的投资，一是 6月份房企将加大促销推盘力度，6月份是上半年时间节点为冲刺半年度业绩，特别是上市房企将加大促销推盘力度，比如近期政策在倡导"好房子"，部分房地产企业也将顺势推出各类好房子产品及产品标准，提升产品力水平，加大宣传促销，二是下半年房地产市场修复节奏主要依赖于政策支持力度。】