国务院第九次会议强调释放改善性需求

针对楼市，本次会议强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。会议提出“多管齐下”，“多管”既包括城中村改造和危旧房改造等工作，也包括其他一系列供求有关的工作。“齐下”的目标是清晰的，就是要释放改善性需求。对此，上海易居房地产研究院副院长 严跃进 解读称，预计9月份关于城中村有关的地方政策文件会加快出台。

【此次在各项工作部署中，专门提及房地产内容，充分说明国家对于下半年房地产市场运行的关心，也说明稳住房地产工作依然是重要的且迫切的。我们认为，从下一步“采取有力措施”的角度看，更要重视城中村改造等系列工作。从各地政策动向看，预计9月份关于城中村有关的地方政策文件会加快出台，其中也会提及较多关于房票等内容。这可以理解为是房企去库存的新一轮重要窗口期，也是住房销售提振的关键期。尤其要结合传统“金九银十”的阶段做好房源和需求的对接。此次会议还提了一个非常重要的词，即“多管齐下”。“多管”既包括城中村改造和危旧房改造等工作，也包括其他一系列供求有关的工作。“齐下”的目标是清晰的，就是要释放改善性需求。这也就要求各地政策决策层明确政策方向，持续形成多管齐下的政策效应，积极促进改善性需求的释放。多管齐下的工作方式，本质上是希望更有力促进改善性需求的释放。此类需求释放，既要借力于城中村等一系列工作，也要结合各地对二套房等领域的政策支持，同时要从二手房等领域找到新的突破口。总之，要从“采取有力措施”的角度，持续做好对改善性需求的释放，这也有助于更好巩固房地产市场的止跌回稳态势。】剪

 

 

此外，本次会议提出要“及时回应市场关切，稳定楼市预期”，58安居客研究院院长 张波预计，中央层面也存在政策进一步发力空间，新一轮支持政策有望开启。

【对于一方面 保交楼相关的专项贷款也好，房企的纾困资金 优化预售资金监管也好，来解决房企资金流动性相关的问题，缓解房企现金流的压力 ，另外一方面，保障性住房贷款的落地，来推进各个地方性的国企来收购存量商品房转为保障房 结合旧城改造 ，共同来推进市场原有的一个增量的高杠杆扩张 转为存量的高质量有序发展，从需求侧来看 进一步降低购房门槛，其实还是特别重要的】

 

 

张波进一步分析指出，在城中村和危旧房改造过程中，强化货币化或房票安置，收储存量商品房用于安置房等将对房地产销售形成重要支撑，预计相关资金卡点将进一步畅通。

【资金的协调压力是非常大的改造项目资金需求量非常大，传统的财政投入是难以完全覆盖的，需要很多社会资本的参与，现在由于改造整个回报周期非常长，不确定性也非常大 ，所以当下压力也非常大的，未来通过更多的REITs  闭环融资来推动更好的试点落地，形成有投管建退 良好的运营才能保障相关的操作过程中更好有序落地 】