政策效应带火外汇楼市

昨天，上海市住建委、上海市房屋管理局等六部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等六项调整新政自今天起施行。这是上海今年首次对房地产市场进行优化调整。新政对市场有何影响？来听记者的探访。

 

下午四点，在上海宝山区的一处新房楼盘，记者注意到，虽然是工作日下午，现场仍有许多购房者前来看房。

【是在周边工作。然后今天下班之后约了我们的销售过来看了一下样板间，样板间的整体感觉是非常不错的。听说也出了新的政策，然后咨询了一下，感觉购房更有优惠了。公积金它的这个额度提高之后，我们的压力也会更小。】

 

记者了解到，楼市新政发布后，电话咨询了解新政策的购房者非常多。楼盘负责人表示，楼盘的约看和咨询数据是平日的三倍。

【上午新政发布了之后，我们下午的那个咨询量其实比往常有多了快小100组。有很多产业的新上海人的客群，就是在这边上班的，也会有一些我们改善类的客群。不管是外环外不限购，还有单身的放开，以及公积金政策的变化，客户还是感受到蛮正向的。】

 

上海发布的最新购房政策调整主要涉及限购、贷款和税费三个方面。限购方面，户籍居民家庭和户籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数，在外环内限购两套住房。非户籍居民家庭和非户籍成年单身人士自购房之日前，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上的，在外环外购买住房不限套数。自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满三年及以上的，在外环内限购一套住房。

贷款方面，公积金贷款额度提升，首套最高贷款额度从160万提高至184万多，子女家庭最高可贷216万，支持提取公积金支付首付。商贷利率不再区分首套和2套。

税费方面，非户籍首套房免房产税，二套房按人均60平方米免税后征收。公积金可提首付且不影响贷款。二手房个税统一为1%，契税政策不变。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示

【这次上海房地产政策出台整个力度还是比较大的。外环以外的这个买房的条件明显的放宽，支持了外环以外新房包括二手房在内的一些库存的去化。对于商业银行贷款的政策也做了调整。买二套房或者说改善型住房的一个房贷按揭贷款成本，它是明显降低的。按照100万贷款的本本金，30年等额本息这样一个方式计算的，这个还款额减少了8万块钱。所以说我们认为外环以外的一些房屋交易的一个占比，它是会明显提升的。】

 

数据显示，截止到8月22号，上海今年以来新房成交约3万套，其中外环外占比超60%。二手房方面，1至7月份成交约12.7万套，其中外环外占比超过50%。