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“金九银十”叠加楼市新政 如何预期上海楼市表现？
第一财经2025-09-19 22:25:10
作者：财经夜行线 责编：朱梦韵
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近期正值传统“金九银十”的售楼旺季，同时上海房地产新政频出，从8月底出台的“沪六条”到今天的房产税政策优化，这些政策对上海楼市的提振力度如何？《财经夜行线》邀请上海易居房地产研究院副院长严跃进共同探讨。
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北京楼市新政“提额”“降门槛” 购房者：利息少了近28万 二手房中介：周末卖出三套 “许久没迎来这么多成交了” | 一探
有购房者测算，公积金贷款“提额”后，在30年贷款周期下，从新政前组合贷到新政后纯公积金贷款，月供减少千元以上，总利息可节省近28万元。
上海二手房“量价齐稳” 刚需打底 改善接力 有中介6月成交创近一年新高 业主卖房不需要一降再降︱一探
数据显示，今年上半年上海市二手房市场成交14万套，同比上涨12%。6月全市二手房成交2.5万套，同比上涨近20%，价格指数连续多月回升。第一财经记者走访上海徐汇、虹口等区的中介门店了解到，当前市场正从刚需独大转向刚改并驱，有门店负责人直言，此前房东需要一降再降才能卖掉房子，目前这类情况已经少见。在置换链条的联动下，一些改善型房源的价格也有所上浮。
上海有新盘开盘即售罄 售楼处人挤人 刚需改善都来了 96套房子 150多人抢 业内：价格合理的好房子更好卖｜一探
4月29日，第一财经记者在上海一处新楼盘了解到，项目第三批次房源认筹火热，96套房源吸引了150多位购房者抢购。开盘当天售楼处气氛火热，总价段在700万到1000万元的房源，既吸引了有改善需求的置换客群，也不乏首次置业的刚需客群。业内分析指出，当前上海新房市场总体呈现出小阳春的态势。一些区位较好的刚需盘和改善型项目，整体销售去化状况良好。随着二手房市场的调整，部分需求从二手房市场外溢到新房市场，置换链条也在逐步联动起来。
市中心老房子秒变保租房 上海二手房收购试点提速 浦东200多户咨询 2套已成交 房东：交易省心很快完成｜一探
今年，上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房，浦东、徐汇、静安等三区率先试点。第一财经记者从浦东收购工作的核心实施主体浦发集团了解到，试点启动至今，市场反馈已初步显现。目前已累计接待咨询洽谈200多组市民，进入深度意向70多组，2套房屋完成收购，另有2套本周内将完成“收旧换新”。
上海二手房单月突破3万套 中介：客户看房买房节奏太快 最快半小时成交一套 “老破小”也砍不动价︱一探
数据显示，截至3月30日，上海二手房本月累计网签量已突破3万套大关，创下自2021年3月以来近五年新高，市场热度持续攀升。第一财经记者从上海普陀、浦东等区的二手房中介了解到，当前市场成交节奏大幅加快，有经纪人直言客户主动约看太多忙不过来。成交结构上，除了持续去化的刚需房源，一些改善型房源带看与咨询量激增，有门店三月咨询量增幅高达130%，客户购房决策周期也大幅缩短。