分享到：
- 微信
- 微博
分享到微信打开微信，点击底部的“发现”， |
朋友借款十年未还？律师解析凭总借条起诉的胜诉关键
第一财经2025-11-03 11:04:29
责编：顾洁
离婚协议明确房产为共同财产，产证登记子女名下能否分割？律师解读关键法律要点
夫妻双方在婚姻期间将房产登记在未成年子女一人名下，虽从物权公示原则看产权归属子女，但若能证明登记真实目的是为规避债务风险而非赠与，且离婚协议明确约定该房产为夫妻共同财产、各占50%份额，则应以当事人真实意思表示为准。法院可据此认定该房产不属于子女个人财产，而属夫妻共同财产，支持一方依据离婚协议请求确认产权份额并分割出售。
房产代持有风险！胜诉后想拍卖被执行人房产，却被亲属“异议”阻拦，律师：登记为准，先执行再内部分账
房屋作为不动产，物权以登记为准，登记在被执行人名下的房产，即便他人主张系借名代持，亦不能对抗已公示的物权效力。执行程序中，债权人有权申请拍卖该房产，代持人与实际出资人之间的内部协议仅具债权性质，不具有对外排他性，执行异议大概率会被驳回。执行完毕后，代持双方可另案解决内部纠纷，但若被执行人无其他财产，实际出资人难以获得足额赔偿。借名买房风险极高，可能导致钱财两空，建议避免任何形式的房产代持行为。
婚前借款购房引纠纷：债权人能否要求夫妻共同偿还50万债务？
这位听众在朋友婚前借款50万元用于购房，有借条约定两年内还清。其朋友与妻子婚后共同登记房产，首付中包含这笔借款。如今到期未还，朋友以还贷压力大推脱，其妻子则以借款发生在婚前为由拒绝承担还款责任。 律师分析指出，虽然债务发生于婚前，但根据民法典相关司法解释，若能证明借款用于婚后家庭共同生活（如共同购房并登记为夫妻共有财产），则可认定为夫妻共同债务。因此，听众有权起诉夫妻双方要求共同还款。 若对方无力偿还，可通过法院强制执行，包括查封、拍卖房产（需考虑房屋性质及贷款情况）或冻结银行账户。若房产为唯一住房且面积较小，实际操作中拍卖可能受限，但仍可采取限高、失信惩戒等措施。此外，建议尽早主张权利，避免因第三方债权人优先执行而影响受偿。如果存在多个债权人，清偿顺序通常按抵押优先权及债权比例分配。
丈夫借款为父母治病妻子不知情，律师解析是否属夫妻共同债务
夫妻一方为支付父母医疗费用借款是否属于共同债务，司法实践中通常认为这类借款属于家庭日常生活所需，因此一般认定为夫妻共同债务。即使配偶不知情或未签字，仍需承担共同还款责任，除非能证明存在例外情况（如款项未用于医疗或双方明确约定为个人债务）。本案中，丈夫借款25万声称用于父母治病，但妻子对公婆生病及借款均不知情，可能涉及借款真实性及用途的质疑。需结合借款频次、家庭经济状况、父母病情等因素综合判断，若证据表明借款并非必要或未实际用于医疗，则可能不构成共同债务。
父亲再婚后房产加名引纠纷：律师解析遗产继承与夫妻财产分割区别
该案例中父亲在再婚后将继母名字加入房产证（原为父亲个人继承的房产），形成夫妻共同财产。若父亲生前未离婚，去世后该房产作为遗产分割时需先将一半产权划归继母所有，剩余一半（父亲的遗产份额）由遗嘱指定继承人继承。即使该房产最初来源于父亲个人财产，遗产继承阶段不再考虑来源比例，仅按共同财产原则分割。因此，若父亲通过有效遗嘱将个人份额全部留给子女，子女最终只能获得房产的一半产权，无法主张多分。若父亲选择离婚，则可在财产分割时主张基于房产来源获得更高比例（如60%-70%）。但遗产继承与离婚财产分割适用不同法律规则，遗嘱继承不改变夫妻共同财产的法定分配原则。