数据显示：10月份70城房地产市场延续调整态势

国家统计局今天还发布了70城房价指数，数据显示，10月份房地产市场延续调整态势，各线城市商品住宅销售价格环比、同比均呈下降态势，但市场分化特征愈发鲜明。

 

70个大中城市房价最新数据显示：10月，各线城市新建商品住宅价格环比下降。延续了今年以来持续下行的态势。分能级看，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月持平。其中，上海逆势上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市环比下降0.4%，降幅同样与上月持平，三线城市降幅扩大0.1个百分点至0.5%。

二手房市场调整更为明显，10月70城二手住宅价格环比下降0.9%，但降幅较上月收窄0.1个百分点。四大一线城市中，北京环比下降1.1%，上海、广州、深圳均下降0.9%。

从同比数据观察，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市同比下降2%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比下降3.4%，与上月持平。

而二手房市场同比降幅则更为显著。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。四大城市中，广州同比下降6.4%居首，北京、上海、深圳分别下降4.7%、3.4%和3.3%。二线城市同比下降5.2%，三线城市同比下降5.7%。

58安居客研究院院长张波就数据进一步解读称，

【从一线城市来看，最大的特点还是改善需求依然保持稳定，从统计局发布的数据来看，90到144这个面积段，一线城市的房价依然是稳定，甚至部分城市房价是上涨的。说明当下改善需求已经是一线城市不断成为更加核心的支持性的一个力量。第二从更多的中小城市来看，现在目前房价下行的压力依然存在的，尤其是库存周期超过20个月，那么整体的以价换量的趋势表现的更为明显。】

 

从安居客线上数据来看，全国二手房找房占比已达64.5%，结合统计局数据显示70大中城市二手住宅价格变化和高挂牌量，市场以价换量还将持续，但成交量总体仍将保持稳定。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，10月份房价指数显示，房价走势处于积极良性的调整过程中，既说明当前购房的性价比非常高，同时也说明筑底回稳、稳中向好的基础更加牢固。相比一手房市场，二手房调整的深度要更大，启示各地年底要重视二手房方面的调研工作，持续把握新形势下二手房的市场规律，积极促进二手房的止跌回稳工作。

 

国家统计局新闻发言付凌晖在当天的国新办新闻发布会上表示，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。

付凌晖表示，今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。

1-10月全国商品房销售面积和销售额同比降幅较去年同期分别收窄9个和11.3个百分点。去库存取得进展，10月末商品房待售面积较9月末减少322万平方米，实现连续八个月下降。房企资金状况也有所改善，到位资金同比降幅较去年同期收窄9.5个百分点。

 

展望年末市场，张波认为，总体来看，一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。11至12月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。

 

 

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