男友买的期房还未交房,这时候结婚会影响契税吗?
父亲去世后,母亲与四个子女同意出售父母名下的共有房产,但有一子女反对。虽民法典规定按份共有人可转让自身份额,且2/3以上份额同意可处分共有物,但整套房屋过户必须全体产权人签字,仅凭多数人同意无法完成产权变更,否则将导致合同无法履行并引发违约责任。若仅出售部分份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买权,且转让人须依法通知并给予不少于15日的行使期限;若未通知,则优先购买权最长可延至六个月。实践中买方通常要求购买整套房屋,故实际操作中仍需全体共有人一致同意方可完成交易。家庭共有财产处置应以协商一致为前提,无法达成合意时,只能通过司法途径解决。
产证上是一家三口的名字,要去掉父亲名字,如何操作?
女儿继承了父亲的产权份额后卖出,如何缴税?
母亲去世后,未立遗嘱,其与父亲婚姻期间购买的房产属于夫妻共同财产,母亲所占份额应由法定继承人继承,包括子女。父亲在未征得子女同意的情况下出售该房产,侵犯了子女的继承权。虽然新房登记在父亲、继母及妹妹名下,子女无权直接要求加名,也难以主张老房买卖无效(因买方属善意取得),但可依法主张分割老房售款中属于自己的继承份额。爷爷奶奶曾赠与子女另一套房产,若无书面协议明确以此替代放弃母亲遗产,则不影响继承权。家庭财产分配应以书面协议明确各方权利义务,避免日后纠纷。