上海首例“以旧换保”落地：42㎡老房置换新居，转型保障性租赁住房

【】最近，上海启动收购市中心面积较小的二手房用作保租房试点。3月31日，首例住房收购置换签约落地。经统一标准化改造提升之后的二手房源，将会纳入保租房管理体系，以低于同地段市场租金的标准，定向保障新市民、青年人等群体的居住需求。

 

家住上海市静安区的施先生名下有一套42平方米的二手房，地处上海内环内，区位优越，交通便捷。随着家中小朋友年龄逐渐增长，为了改善居住空间，施先生想置换面积更大的改善型住房。在这个过程中，他了解到最新的住房收购置换这一模式。

【我们觉得政府其实整个价格也算预期内，所以我们想就方便一点的话，我们就找政府去做这个回购了。】

 

石先生介绍，新选定的改善型住房是最近新开的楼盘，户型为112平方米的三居室，面积更大，环境也更好。二手住房过户后将通过房票的形式，由开发企业向保障房公司进行兑换，以抵扣相应房款。

3月31号，施先生作为首例申请人，分别与上海市静安区保障房公司签订存量房收购合同，与新建商品房项目开发企业签订买卖合同，标志着住房收购置换模式完成从房源收储、居民置换到保租房筹措的全流程落地。

【上海市静安区保障房公司执行东视蒋燕：意向的客户他一个咨询报名以后我们会进行一个筛选。包括他的房源是不是符合我们后续保租房的一些区位要求，交通便利的，比方说房型上面积不要过大，总价就是不要过高这些等等。按照我们本市的一个保租房的政策，对房屋进行一个装修。后续会面向我们符合政策的一些新市民、青年人这些群体进行一个供应出租。】

 

据介绍，试点房源主要聚焦房龄较老、户型偏小的存量住宅，通过住房收购置换的模式，既盘活了存量资产，服务居民快速置换，同时又能将区位优越、交通便利的存量住房转化为保租房，缓解新市民、青年人租房压力，提升区域人才吸引力，

【静安区住房保障和房屋管理局副局长何智勇：静安区人才安居的需求还是比较迫切的。通过这样的一个试点的对我们有这样置换需求的居民，也多提供了一个改善生活条件，改善居住条件的这样一个渠道。同时，也是拓宽了我们保租房的供应的渠道。整个十五五期间，我们要完成1.3万套的这样的一个保障房的筹措和供应的任务。这也是我们的一个创新的渠道，为我们整个市里面多做一些可推广可复制的经验。】