上海将开启今年第七轮土地拍卖

土地市场方面。今年上海第六批次土拍将在本月底落槌，第七批次8月4日开拍。第7批次土拍共涉及虹口、浦东、嘉定三个区5幅地块，总出让面积近12万方，总起始价超83亿元。

 

第七批次出让地块中，最亮眼的非 虹口北外滩地块莫属。组合出让的两幅地块 面积超2公顷，起拍价超38亿元。其中一幅面积超1.4公顷的地块距北外滩滨江直线距离仅500米，为商业、住宅、办公混合用地。这也是该批次中唯一一幅混合出让用地，容积率7.3、建筑限高249米，意味着瞄准的是 打造城市天际线。

【虹口区规划资源局副局长 孙懿俊：地块它位于我们核心区内，它的东侧就是我们现在的那个浦西的第一高，就是我们480米的，新地标，它的南侧是我们59街坊，就是我们华贸奢侈品之家。】

 

【联城行 城市更新和自然资源事业部副总经理 钱诗洁 ：探索采用立体复合利用新模式，将企业总部、商业配套、住宅有机融合于一栋建筑之内，未来可以实现"楼上住人、楼下办公、地下消费"的全场景利用，更走向生产生活生态的融合。】

 

浦东上新的两幅地块分别位于孙桥和唐镇，承接的是产业人才的居住刚需。其中，孙桥板块更是十二年来首推商品住宅用地。

【我身后就是张江此次出让的小而美地块 地块方方正正 面积不到1公顷 主打稀缺性 瞄准得就是周边产业人才的安居】

 

地块位于张江科学城核心区位，周边五公里范围内有张江集电港、张江药谷、张江机器人谷、模力社区等，人才集聚。而且地块没有中小套型比例限制，紧邻地铁21号线、13号线和城市更新标杆项目"张江之尚"，未来将进一步串联办公、休闲、商业、展览等业态。

【张江科学城建设管理办公室规建处处长 周小跃：近年来张江科创人才持续集聚，职住率仅22.7%，远低于规划50%的就近居住目标。项目建成后将补齐区域商品住房供给短板。】

 

而位于唐镇的这幅地块瞄准的也是科创人才置业、置换刚需。去年5月，唐镇曾有出让地块创下40%的溢价率。

【浦东新区规划资源局资源利用处处长 眭楠：（唐镇）成为张江科创高知人群外溢置业首选，可有效承接稳定改善购房客群，补充区域高品质住宅供给。】

 

外环嘉定上新的两幅地块分别位于菊园和南翔。其中，南翔地块容积率1.3，为区域近十年来首幅低容积率住宅用地。

【嘉定区规划资源局副局长 徐雷：周边产业人口密集、高收入群体持续导入，低密改善型产品，也将进一步提升南翔镇的人才吸引力和城市品质。】

 

今年上半年，上海土拍市场共完成22幅商品住宅地块交易，总成交金额521亿元，位居全国第一。