承租人去世后公房利益归谁？律师解析“同住人”认定三要素与实际居住关键

针对公房动迁补偿款的分割问题，核心原则是利益归属于承租人及符合“同住人”资格者。同住人需同时满足户口在册、实际居住一年以上且未享受过福利分房三个条件，其中法院重点审查最后一次迁入户口后是否实际居住满一年。 在所述案例中，咨询者长期实际居住且未享受福利分房，具备同住人资格；而大姨虽户口在册且从小在此长大，但迁回后从未实际居住，不符合同住人标准，原则上无权分割补偿款。若承租人（外公）已去世，通常由符合条件的同住人（即咨询者）享有利益；若房内仅大姨一人有户口且其不符合同住人条件，补偿款可能在大姨与咨询者之间分配，甚至若咨询者户口不在，则可能全部归大姨所有；极端情况下若房内无户口人员，则参照遗产继承由承租人继承人分配。