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爷爷赠房给长孙写“不可撤销”却未过户，拆迁获赔500万后反悔：法律支持吗？
第一财经2026-08-20 14:32:08
责编：顾洁
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本案例探讨了长辈向晚辈赠与房产时“不可撤销”约定的法律效力问题。李老伯将名下房产份额赠与长孙并签订书面协议，明确约定“不可撤销”及拆迁利益归属，但未办理过户登记。后房屋拆迁，李老伯以养老为由拒绝支付款项并主张撤销赠与。
法律分析指出，根据《民法典》第 658 条，赠与人在财产权利转移前享有任意撤销权。该权利的法定阻却事由仅限于经过公证的赠与合同，或具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同。单纯的书面“不可撤销”约定并不具备排除任意撤销权的法律效力。由于本案中房产未办理过户（权利未转移）且未经过公证，李老伯依法仍可行使撤销权，即便协议中有相关承诺也无法对抗法律规定。
针对受赠人的信赖利益，若其因信赖协议而付出了金钱、人力或尽到了较多赡养义务，虽不能强制履行赠与，但在协商或诉讼中可主张获得相应的补偿。此外，若赠与人去世前未完成交付，继承人亦有权继承该财产，导致赠与协议落空。因此，为避免家庭纠纷与法律风险，建议当事人采取三种措施：一是及时办理产权过户或完成交付；二是办理赠与公证；三是若本意为身后处置，应订立遗赠扶养协议或遗嘱，而非生前赠与协议，以确保意愿准确落实并保障双方权益。
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