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一财主播说 | 房贷最高延到40年部分银行年龄卡在35岁

第一财经2026-09-01 15:03:15

作者：戴幸玲 ▪ 诸维娜责编：戴幸玲

#媒体原创近期，房贷政策迎来重大调整，个人住房贷款最长期限从30年延长至40年。政策落地后，是否已经可以办理？第一财经记者走访深圳多家银行网点了解到，多数银行还在等通知。但已经有银行明确可办理40年期贷款，部分银行则设置了借款人年龄+贷款年限不超过75岁的条件。75减去40，也就是说，贷款人年龄要在35岁以下。银行客户经理对记者介绍，以前贷了30年的客户可以申请改为40年。100万贷款从30年改为40年后，月供本金部分每年可少还7000元。当然，月供压力会减轻，但总利息支出会增加。

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戴幸玲

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房贷期限延长至40年贷100万每年少还7000元已有多家银行落地有银行称贷满需35岁以下｜一探

房贷最长期限从30年延至40年，政策落地后各家银行进展不一。第一财经记者走访深圳多家银行网点了解到，多数银行尚未收到内部操作通知，仍在等待指引。但已有银行明确可办理40年期贷款，部分股份制银行设置借款人年龄加贷款年限不超过75岁的上限条件。已落地的某国有银行工作人员表示，期限拉长意味着每月还款压力减轻，但总利息支出随之增加。已落地新政的银行客户经理对记者介绍，以前贷了30年的客户也可以申请改为40年，100万贷款从30年改为40年，月供本金部分每年可少还7000元。

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