上海房产新政后，首次土拍竞争激烈

28号晚间，上海四部门联合发布贯彻落实 完善商品住房销售制度的实施意见。昨天，上海举行了细则落地后的首场土拍，由于新政出台稳定了开发商预期，本批次的4宗宅地也属于预售条件适用原政策的在途项目，现场竞拍热度不减，两场土拍纷纷拍出竞价轮次破百、溢价率突破20%的好成绩。

 

上午，杨浦五角场地块率先开拍，作为本批次最受关注的地块，共吸引了5家头部央国企、联合体参拍，最终历经109轮叫价，由招商、南山组合体 成功拿下，成交总价约29.2亿元、溢价率21.46%。

【联城行城市更新和自然资源事业部副总经理钱诗洁 ：杨浦地块如果在2027年年底前上市，预售资金监管执行新规，但预售条件仍可申请按原有政策执行，在政策窗口期内仍以超20%溢价率成交，体现出市场的积极回应。】

 

五角场这块地 从区位来看，西侧紧邻成熟商办地标，南侧衔接五角场商圈，北侧则背靠"上海科创源"数字经济总部基地，字节跳动、B站等企业都汇聚于此。成熟生态，在周边新江湾的住宅产品里也已经得到了市场验证。

【杨浦新江湾某在售楼盘销售经理施超：我们现在去化套数的话差不多在90%的样子，那签约的话已经到70%左右，业主的话基本上（大部分）都是复旦，包括上海财大、同济大学的（客群），还有一些科创企业的高管 包括创始人。】

 

下午，新政落地带来的积极效应更加明显。闵行古美地块总面积超4公顷、容积率2.2，采用住宅+文化社区的组合模式出让，共吸引3家联合体、7家企业参拍。在经历177轮竞价后，招商、南山这一组合拿下重磅地块，以超64亿元的总价、24.44%的溢价率成交。

除杨浦、闵行外，虹口北外滩住宅科研混合地块及宝山炮台湾公园地块，也顺利拍出，四幅地块总成交价近160亿元。

【上海市自然资源调查利用研究院副院长范华 ：从今天的土拍可以清楚地看到，上海立足超大城市房地产市场实际，因地制宜深化细化政策举措，对稳定市场预期、明晰政策规则起到了积极作用，从长远看，这也有助于市场主体准确把握政策口径，科学开展资金测算，理性作出拿地决策】

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