财政破局重在增收入与扩消费。
为什么当前我国的通缩压力持续加重?
未来有三个深化改革的方向值得重点关注,即土地改革、人口迁移、城市治理。
有必要突破常规思维模式,在短期内以更大力度的针对性举措稳定房地产市场及其预期。
针对一系列问题,本文提出2024年宏观经济十大展望。
2024年房地产销售可能逐步企稳,投资跌幅收窄。
建议设立国家房地产基金,应对房企中长期存量资产处置。
今年GDP将呈现出“波浪式N形”增长走势。
预计四季度GDP将增长5.5%左右,全年增长5.3%上下。消费将继续成为增长动力的主力军,房地产持续低迷和基建投资的较高基数将使得投资贡献可能进一步减弱。
大V有话说 | 房企非银融资将以结构性调整为主。下半年房企境内信用债发行节奏可能有所加快,为房企偿债和“保交楼”提供资金支持。
下半年房地产金融支持政策将进一步加码。
直接向普通民众发钱不一定能有效拉动消费。
大V有话说 | 下半年,基建和制造业投资将继续共同推动固定资产投资保持平稳运行态势,房地产投资降幅有望收窄。
不仅大型央企国企房企融资状况有所好转,部分资质和体量排名靠前的民营房企也获得政策的支持。
在现有的政策框架下,此轮房地产市场回暖力度比较有限。
提出七条政策建议。
建议库存压力较大的部分二线城市和三四线城市下调最低首付比例。
受抵押贷款利率回升和可售住房供应不足影响,美国房地产销售出现了阶段性回调。
2006年-2009年间,地产美元债发行规模较小,发行规模集中在3-10亿美元之间。在第一阶段,国内融资环境直接关系到地产美元债发行规模。2012年,央行共降息两次、降准两次,稳健偏松的融资环境使得房企倾向于国内信用债融资,美元债发债规模较2011年同比下降64%。
广开首席产业研究院资深研究员