8月土地市场热度持续下降 流拍率连续三月上升

诸葛找房数据研究中心发布2019年8月全国主要地级市土地市场报告。8月，土地市场整体供求规模均下滑，土地出让金持续缩水。全国主要地级市土地供应建筑面积为10802.9万㎡，同比跌24.68%；成交规模亦有所下跌，成交规划建筑面积为7462万㎡，同比跌24.59%；土地出让金为2993亿元，同比跌15.63%。溢价率大幅下跌，流拍率连续三月上升，土地市场整体热度下降，房企拿地更加理性谨慎。

8月土地市场供求规模均下跌

8月全国主要地级市土地供应有所下滑，二线城市跌幅最大。据报告，2019年8月，全国主要地级市土地整体供应1219宗，比去年同期下跌12.74%；供应规划建筑面积为10802.9万㎡ ，环比上月下跌13.43%，同比去年下跌24.68%；其中住宅类供应774宗，同比下跌22.91%，推出楼均价为4142元/平方米，同比上涨27.46%，涨幅明显；共推出商业地块445宗，同比上涨13.23%，推出楼面均价为2098元/平方米，同比上涨13.7%，8月全国土地市场整体供应规模有所下滑，住宅用地推出楼面均价持续上涨。

报告称，分各能级城市来看，一线城市8月共供应土地33宗，同比上涨13.79%；供应规划建筑面积372.7万㎡，同比上涨54.15%；其中住宅用地供应26宗，同比持平；分城市来看，各一线城市除深圳外均有住宅用地供应，其中北京供应6宗宅地，上海供应15宗，广州挂牌5宗。

二线城市8月土地供应411宗，同比下跌10.85%；供应规划建筑面积3843.7万㎡，在各等级城市中跌幅最大，同比下跌28.42%，其中住宅用地供应269宗，同比下跌19.94%，分城市来看，天津供应量最大为25宗，青岛及长沙住宅用地分别供应23宗、17宗占据前三。

三四线城市8月供应土地775宗，同比下跌14.55%，供应规划建筑面积6586.5万㎡，同比下跌24.55%。其中住宅用地供应484宗，同比下跌24.61%。分城市来看，金华住宅用地供应25宗、南通供应19宗、惠州供应14宗住宅地块摘得前三。

土地成交市场热度持续下滑，成交规模同比下跌24.59%，土地出让金缩水。报告显示，2019年8月，成交方面，全国主要地级市土地成交832宗，同比下跌24.59%；成交规划建筑面积为7462.0万㎡，同比下跌24.59%；其中住宅用地成交面积为5970.1万㎡，同比下跌27.63%，土地出让金为2683.9亿元，环比上月下跌39.37%，同比下跌16.4%；商业用地成交规模亦小幅下跌，成交规模1503.9万㎡，同比下跌8.62%，土地出让金同比下跌7.71%。

报告显示，一线城市8月土地成交23宗，成交规划建筑面积237.1万㎡，同比微涨1.36%；其中住宅用地成交16宗，同比下跌27.27%；分城市来看，上海成交11宗，广州住宅用地成交3宗，北京成交2宗。

二线城市8月土地成交351宗，成交规划建筑面积3525.6万㎡，同比下跌11.83%；成交楼面均价有所上升，为4767元/㎡，同比上涨9.42%；土地出让收金1680.5亿元，同比下跌3.6%，环比下跌42.75%。二线城市土地市场成交回落，成交规模及成交额同环比均下滑。住宅用地共成交235宗，同比下跌17.54%，其中青岛住宅用地成交最多为21宗，其次是苏州及西安分别成交16宗、15宗。

三四线城市8月成交土地458宗，成交规划建筑面积3715.5万㎡，同比下跌34.38%；同时成交楼面价持续走高，楼面均价为2915元/㎡，同比上涨19.23%；土地出让收金1083亿元，同比下跌21.76%，不及去年同期水平，土地市场有所降温；其中住宅用地成交312宗，同比下跌30.04%；分城市来看，金华及威海住宅用地成交最多为18宗，其次是嘉兴成交17宗，摘得前三。

南京月入239亿位居首位

报告显示，分城市来看，2019年8月，全国土地出让金榜单仅4城收金过100亿元，榜单总额走低，环比上月下跌34.11%。二线城市城市入榜6席成榜单主力，一线城市中北京、上海、广州均有上榜。

其中，南京集中成交共有15宗住宅用地以及10宗商业/办公用地成交，规划建设面积共计244.94万平方米，平均溢价为10.21%，合计收金238.64亿元居首；杭州市以174.27亿元位列第二，共成交7宗宅地及5宗商业/办公用地，入市的规划建筑面积为168.68万平方米，平均溢价率0.84%，地块多以底价、低价成交；佛山收金116.60亿元位列第三，共成交7宗宅地，平均溢价率高达28.66%，土地市场成交较为火热。8月，土地成交市场普遍较为冷淡，而西安、佛山两城成交依旧保持一定热度，其中西安市土地成交溢价率本月达到29.11%。二线城市依旧是房企投资重点，占据榜单多数席位。

成交总价榜单：南京雨花台区宅地成交总价居首，长三角区域多城市上榜。报告称，南京市雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块地块以61.8亿元的成交总价位列8月全国主要地级市土地成交总价排行榜榜首。南京颐盛房地产开发有限公司以底价拿下该地块，楼面地价为19389元/㎡。

成交单价榜单：南京鼓楼区小市街宅地成交单价居首，葛洲坝32.3亿夺得。报告称，南京市鼓楼区小市街道起重机械厂地块以26393元/㎡的成交单价位列8月全国主要地级市土地成交单价排行榜榜首。经过82轮竞价，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司(葛洲坝)以总价32.30亿元竞得鼓楼区小市街道起重机械厂地块，成交楼面价2.64万元/平方米，溢价率33.47%。

溢价率下跌，流拍率走高

报告称，8月，全国主要地级市溢价率为9.76%，溢价率持续下跌，环比上月大幅下跌4.35个百分点，融资收紧资金压力下，房企拿地更加谨慎理性。其中，一线城市成交溢价率仅为0.71%，环比上月下跌3.77个百分点；二线城市平均溢价率为6.77%，同比下跌3.07个百分点，环比下跌6.81个百分点；三四线城市溢价率为17.26%，在各等级最高，环比上月下跌3.21个百分点，同比上涨6.55个百分点，价格优势下，优质三四线城市土地依旧受青睐。

报告还显示，流拍率方面，全国主要地级市8月共流拍55宗地块，流拍率为6.07%，流拍率连续三个月升高，土地市场热度持续下降。其中，一线城市流拍率为0%，无流拍地块；二线城市流拍率为4.62%，环比上月流拍率上涨1.98个百分点；三、四线城市的流拍率最高为7.66%，环比上涨2.58个百分点，同比同期流拍情况好转，降低8.2个百分点。