中信证券明明表示,尽管常住人口城镇化已接近2020年的政策目标,但户籍人口城镇化距离目标仍有距离。据测算,户籍人口城镇化有望带动近两年年均新增住宅需求约13.8亿平方米左右,仍低于2018年商品房住宅的销售面积,因此城镇化的推进对房地产而言虽有支撑,但现阶段户籍城镇化带动的住房刚需也可能存在一定的天花板,住宅销售的回落也可能将拉低2020年的房地产开发投资增速。
2024年3月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。
1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
2023年,各地频发房地产支持性政策。其中,一线城市先后落地首套房贷款“认房不认贷”政策和降低首付比例政策,成为楼市复苏的“领头羊”。进入年末,政策效果开始释放,多城楼市出现翘尾行情。
随着一线楼市的恢复,购房者将更有信心转向低线的楼市。