正荣地产底价竞得郑州南龙湖地块

12月16日，正荣地产以4.73亿元底价成功竞得郑州市南龙湖一地块。此前正荣地产在郑州市的第一个独立操盘项目为城南正荣府，该项目将图腾元素运用于现代建筑，传承历史为郑州市民打造了全新的生活体验。本次拿下南龙湖地块是正荣地产在中部地区都市圈布局的持续深耕。

郑州市是九个国家中心城市之一，其位置的重要性已经得到了广泛的认同。在云河都市研究院的2018国家中心城市和都市圈发展指数排名中，郑州排名第十七位。2019年《第一财经杂志》根据商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标综合评比，将郑州列为“新一线城市”。

今年12月，郑州住房公积金管委会审议通过，将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。根据当地媒体报道，郑州将在2017年户籍制度改革的基础上放宽两项、增加一项户口迁入郑州市落户条件。种种信号表明，郑州放宽了对于刚需购房的限购政策。综合近期其他二线城市限购政策，对大城市落户、发展大城市和都市圈，政策上都有所放宽，具有潜力的二线城市正成为房企拿地布局的主战场。伴随限购政策的侧面放宽，今年年末郑州房市呈现年末翘尾、“小阳春”，最近几周郑州楼市成交量也有明显翘尾的趋势，楼市开始复苏。

根据正荣地产11月披露的经营数据来看，正荣在2019年前11个月共实现合约销售1165.33亿元，基本锁定了全年合约销售1300亿业绩目标。能够取得如此成绩，取决于正荣地产对行业周期的精准判断，今年正荣地产二线城市的销售规模持续增加，拿地成本优势愈加明显。截止2019年中期正荣的平均土地成本为4624元，超70%土储位于一、二线城市，对比同规模积极布局一二线的房地产公司，平均土地成本超过6000元，正荣的毛利率具备较大的上升空间。

正荣地产在今年中期业绩发布会上表示，随着调控政策变化及流动性的持续收紧，预计整体土地价格将会趋向合理，将围绕六大区域核心都市圈进行深耕，聚焦主力城市和价值板块。

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