新业务格局亟需突围，蓝光发展任命新总裁迟峰

处在战略爬升关键期的蓝光发展(600466.SH，下称“蓝光”)，正经历高层人事的重要变动。12月20日晚，蓝光公告称，董事会近日收到张巧龙提交的辞职报告书，因公司整体工作安排原因申请辞去公司总裁（法定代表人）职务。

张巧龙辞任后，上述职位将由华润置地(01109.HK)原高级副总裁迟峰补位。张巧龙仍担任公司第七届董事会副董事长职务，将工作重心集中于董事会层面。

现年43岁的张巧龙，已在蓝光供职13年，并在该集团发展中扮演重要角色。2006年，张巧龙加入蓝光，先后在重庆、昆明等区域任职，并于2017年成为蓝光发展总裁。2018年6月，张巧龙被任命为蓝光发展副董事长兼首席执行官。

张巧龙任职期间，蓝光规模快速扩张，并逐步向全国布局。过去两年，蓝光在拿地上分别投入186.4亿、283.3亿，并于去年实现销售额855亿元，距千亿只差临门一脚。在拿地策略上，张巧龙坚持以住宅为主、尽量在已布局区域进行收购、10%以上净利是基本门槛。

进入2019年，蓝光开始进行大刀阔斧的变革，正式入驻上海总部，形成“上海+成都”双总部发展格局。与此同时，公司业务整体东进，截至今年前三季度，集团华东区域销售额199.48亿，位列蓝光六大区域之首。

而引入迟峰，正是蓝光“东进南下”路上的关键一步。加入蓝光前，迟峰供职于华润集团，历任华润置地项目总、城市总、区域总，并于2013年6月担任华润置地高级副总裁，兼任华润置地华东大区总经理。

迟峰在华润的首个战场，便是华东区域。在住宅+商业+物业增值服务战略下，迟峰抓住市场机遇，帮助集团在华东站稳脚跟。从打通无锡市场，到逐步扩展至常州、南京、江苏全省，华东大区成为华润业绩的重要增长点。

不仅如此，迟峰离任前，兼任华润置地物业总公司党委书记、董事长。而蓝光旗下物业公司蓝光嘉宝服务(02606.HK)日前刚刚上市，急待后续稳固发展。迟峰的华东资源优势与物业板块经验，与蓝光的潜在需求，正好契合。

“未来我们大发展的时候，华东、华南肯定是重点。”张巧龙曾表示，上海有优秀的信息平台、人才平台、金融平台。在此之下，集团要求职能部门向行业优秀企业学习，如何把能力做到前五、前三，逐步缩小差距。

今年前三季度，蓝光实现销售额715.19亿，同比增速6.61%。新增土地储备36块，总建筑面积约828万平方米，拿地金额220.8 亿，同比下降 10.8%。拿地销售比28.6%，同比下滑约8%。

蓝光正逐步回归新一线、二线及强三线，并计划全年投资土地500亿。但资金需求下，规模与安全如何平衡，仍需长期把控。据该集团三季报，蓝光净负债率达103.45%，如果去掉股东权益中39.68亿永续债的调节，这一数值达116.38%。如何带领蓝光深化全国布局，在提速的同时“不脱轨”，将是迟峰加入蓝光后的首个挑战。