周四早盘,房地产板块涨幅居前,截至发稿,万业企业、鲁商发展涨停,新大正大涨8%,荣盛发展、中南建设涨超5%,金地集团、阳光城等跟涨。
根据国家统计局的数据,11月全国商品房销售面积增速有所回落,但依然保持正增长,连续5月正增长下销售面积累计增速进一步扩大。11月70城新房价格同环比增速继续收窄, 70城新建商品住宅价格同比上涨7.3%,环比上涨0.3%,分别较10月下降0.7、0.2个百分点。
华泰证券研报指出,四季度以来宏观流动性、中央房地产表述、行业需求端政策出现边际改善。龙头房企销售、拿地、融资集中度依然在进一步提升,头部优势正在进一步凸显。今年以来公募基金地产股持仓比重连续三个季度下滑,认为地产股的低估值、业绩增长潜力以及较高的股息率都能构筑四季度配置机会,建议优选融资渠道更为通畅、直接融资依赖度较低的房企:万科A、金地集团等;成长房企:华发股份、中南建设等;存量市场核心品种:招商积余、新大正、大悦城等。
中信建投研报指出,随着房地产行业进入到下半场,过去爆发式增长的时代一去不返。未来行业增速,将不可避免地出现下滑,行业利润空间收窄。开发业务脚步有所放缓,而随着竣工规模的提升,房地产后期产业链崛起。存量价值越发凸显。站在当下,认为明年行业机遇将呈现两大主线:
1、当前开发业务放慢脚步,行业间竞争整合将会愈发激烈,企优优胜劣汰将颇为明显.龙头公司和部分潜力房企仍具备成长潜力,利用时机提高市占率。推荐万科A、保利发展、金地集团、阳光城、大悦城。
2、存量价值正值青春绽放,在房地产后开发时代,随着存量物业规模的不断增加,存量物业的经营和管理所蕴藏的是另一个万亿级市场,而这个市场也是末来房企的必争之地。推荐碧桂园服务、招商积余、永升生活服务、新大正。
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Wind数据显示,主力资金早盘净流入房地产板块超12亿元。
综合这些领域的数据看,房地产市场目前仍然还是处于调整转型中。这些政策措施的落实,将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。
畅通资金资本资产“三资”循环。把服务新质生产力作为关键着力点。
加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
会议强调,各地要扎实做好融资协调机制有关工作,抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。