贝壳找房完成D+轮融资，腾讯软银高瓴红杉均有参与

贝壳找房已于2019年11月完成D+轮融资，参与方包括软银、腾讯、高瓴、红杉，总融资额超过24亿美元。

第一财经获悉，贝壳找房D+轮融资将重点用于产业互联网领域的持续性技术研发、产品应用创新以及优秀人才招募培养等，致力于推动居住产业数字化和生态优化，进而全面提升中国居住服务产业效率，带动消费者体验改善。

4日早间，消息称软银通过愿景基金向“链家系”自如和贝壳找房分别投资10亿美元。其中，软银领投贝壳找房15亿美元融资，另外5亿由高瓴资本、腾讯控股、红杉资本出资。据此，贝壳找房最新估值140亿美元。

知情人士称，贝壳找房的目标是最快于今年在香港进行首次公开募股，但疫情延缓了这一进程。此次IPO的目标是估值在200亿至300亿美元之间。对上市传言，贝壳找房方面目前暂未置评。

早在2011年，链家便开始启动Pre-A轮融资，鼎晖投资9400万人民币。此后分别于2014年、2016年启动A轮、B轮融资。2017年，融创中国、万科集团、华兴资本等相继战略投资链家。贝壳找房出世后，左晖的上市梦的着陆点开始平移。

2018年4月，脱胎于链家网的贝壳找房成立，主体公司为天津小屋信息科技有限公司，注册资本1000万元，注册时间2017年11月14日。该公司实际控制人为左晖，法定代表人彭永东。其中，左晖持股比例94.38%，单一刚持股比例5.62%。

在业务构成上，贝壳找房着力于以链家网为主体的新房、二手房买卖租赁等经纪业务；连接B端第三方经纪中介和C端用户的平台业务；包括装修、房产金融、消费金融、VR看房、社区服务等其它业务。

但贝壳找房承载的责任远不止此。2018年11月，贝壳大中华南区COO张海明向媒体表示，未来上市主体是贝壳，而不是链家。“链家只是贝壳的一部分，是贝壳的品牌之一，类似京东自营和其他(商家)的关系。”

2018年12月，左晖和单一刚将所持有的贝壳找房股份全部质押给金贝（天津）技术有限公司。该公司法人代表彭永东，注册于2018年8月22日，出资股东为贝壳投资（香港）有限公司。将股权全部质押给港资企业，是为海外上市进行VIE结构标准流程之一。

2019年3月，包括腾讯、百度、高瓴、万科等22家投资人从链家撤出投资，公司注册资本由2054.02万元变更至1355.82万元，注册资本减少33.99%。企业类型由有限责任公司(外商投资企业与内资合资)变更为有限责任公司(自然人投资或控股)。

链家的企业管理层也发生了相应变化，包括万科祥裕董事长刘肖、融创中国董事会主席孙宏斌、华兴资本创始人包凡、新希望地产总裁张明贵在内的4名链家董事退出链家管理层。

“减资目的在于企业发展所需，原投资方在链家的股份将通过协议镜像平移到贝壳找房。融资正在进行中。” 贝壳找房方面回应称。

此后五天，贝壳宣布启动D轮融资，交易金额超12亿美元，其中腾讯投8亿美元，其它投资方身影包括Gaw Capital/基汇、高瓴资本、源码投资、碧桂园创投、新天域投资、华兴资本、海峡资本等。此轮融资后，贝壳找房估值超过100亿美金。

从上市进程到规模发展，贝壳找房正将一切往前推进。截至去年7月，贝壳找房进驻全国98个城市，连接20超过25万经纪人及近3万家门店，入驻合作品牌则超过160个。

此外，据市场消息，软银还对自如投资10亿美元，其中5亿美元为直接投资，投资方式为直接购买创始人的股票，另外5亿为现金注资。愿景基金在投资协议中对自如的估值达66亿美元，此笔投资也是愿景基金最后一批投资的组成部分。

此前，自如已获得两轮融资。2018年1月，自如完成40亿元人民币A轮融资，华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投；2019年6月，自如进行B轮融资，泛大西洋资本领投，腾讯投资等跟投，合计募资5亿美元，估值约50亿美元。

自如是链家旗下长租公寓品牌。2019年，我国长租公寓行业经历洗牌期，盈利困境凸显，整体行业估值出现大滑坡。已先行上市的蛋壳公寓、青客公寓，都处于亏损境地。新冠肺炎疫情发生以来，上述几大长租公寓品牌均陷入与租客、房东的争端。

作为国内长租公寓龙头品牌，自如上市传言同样不断。不过，自如CEO熊林曾公开表示，自如暂不急于启动IPO。“IPO就像把自己的成果拿出来，让更多人评判，未来这些人要和你共享利益、共担风险。”