土地流转概念股热度不减，土地审批权下放长期利好开发商丨牛熊眼

周一早盘，土地流传概念股延续上周五涨势，截至发稿，板块掀涨停潮，京投发展、永安林业、亚通股份、上实发展等10余股涨停，景兴纸业、亚盛集团、苏垦农发等纷纷大涨。

统计局今日公布的数据显示，1-2月份全国商品房销售面积下降39.9%，商品房销售额下降35.9%。统计局新闻发言人毛盛勇表示，房地产“房住不炒”的定位没有改变。这些年实施因城施策，强化和落实地方城市主体责任，房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面初步形成。至于房地产发展政策，按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。

3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》（以下简称《决定》）：在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。一、将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。二、试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。

对此，天风证券研报解读称，国务院发布关于授权和委托用地审批权的决定，一是将永久基本农田外农用地转建设用地委托给省一级，这与土地管理法一致，并未突破；二是在8个省市试点永久农田转建设用地审批权下放，突破了土地管理法，是另一种因城施策的落地。此次下放，将使得地方政府有更多的土地供应调整空间，促进土地要素的流转，弥补城乡二元差距。同时，将优化土地供应结构中住宅用地供应不足等问题，各个地方政府可以根据本地的规划和建设需要，从空间和时间上调配土地供应，缓解供需矛盾，起到稳房价稳地价的作用，同时也能一定程度利好土地财政，提升地方政府土地纯收益，这短期将利好农用地储备较多以及城投类公司，长期对拥有融资优势和品牌实力的开发商带来利好。

川财证券研报表示，此次“农转建”审批权下放将赋予地方政府更大用地自主权，避免层层审批干扰调整的时效性，激发土地活力。采取试点先行的方式，进一步促进土地供需结构适配，稳定市场发展。受疫情影响，多国启动降息模式以应对新冠病毒带来的挑战，外部流动性宽松预期持续升温。国债收益率走低，地产股高股息率的优势或触发板块配置价值。

华创证券研报指出，本次肺炎疫情对全年销售形成一定负面影响，但近期政府逆周期调控力度进一步加大，中央财政与货币也更趋积极，地方“一城一策”密集接力，政策或将遵循“先供给后需求”的支持路径的判断，预计板块低估值将得到修复，同时全球降息潮再起、并力度加强，低利率环境下高股息优质房企和优质商业地产价值凸显。此外，本次疫情对物业管理行业将是一次行业价值的再认识，疏通过往的难点痛处，推动行业进入更广阔、更持续的黄金发展阶段。

配置上，该研报建议优选优质房企和优质物管企业，推荐：

1）住宅开发：融创中国、万科A、保利地产、金地集团、金科股份、旭辉控股、阳光城、中南建设、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福，建议关注：世茂房地产等；

2）物业管理：招商积余、绿城服务、保利物业、新大正，建议关注：碧桂园服务、永升生活服务、新城悦服务等；

3）商业地产：龙湖集团、大悦城、新城控股，建议关注：华润置地、宝龙地产等。