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上海房地产工程复工样本:工人可获额外津贴

第一财经 2020-03-17 19:18:49 听新闻

作者:罗韬    责编:张歆晨

3月以来,全国都围绕复工复产进行准备,房地产行业也不例外。

2020年3月17日上午十点,位于上海市普陀区长寿路的金地旭辉中心正在如火如荼进行建设。明媚的阳光让三月的天气逐渐温暖,而一起回暖的还有一个一个正在积极建设的项目工地。

虽然是在上海城区的一个项目,但是记者走进施工现场发现,里面几乎没有灰尘,大部分工人已经到位,按照项目的规划,预计今年年底将完工,并在今年下半年开放项目示范区。

“目前我们已经有220位工人到岗,我们最大产能是230人,可以说我们几乎恢复了大部分产能。我们的工人主要来自江西、河南、江苏、四川等地,我们通过大巴包车的形式点对点把工人从当地接到项目所在地,保证我们的复工。”现场一位工程经理告诉记者。

春暖花开,一片生机。在这个充满激情的热土上,大家正在努力把失去的时间找回来。

(图为项目施工现场,大量工人在地下和项目内部进行工作。)

鼓励工人到岗

第一财经记者了解到,金地旭辉中心原本计划在3月初复工,最后实际复工3月4日,从2月15日开始,项目就陆续开始把工人接到上海,并进行14天的隔离,为了保证在3月初可以按时安全开工。

“隔离期间我们也照常发工资,保证工人的基本待遇。我们为了鼓励工人早点回到上海,我们也做了一些激励措施。比如我们在2月25日前抵达项目的员工发放2000元奖励,3月10日前抵达项目的员工发放1000元奖励。通过这些激励措施,我们也鼓励我们的工人尽快报名到岗,在地方政府和企业的互相配合下,全面包车最终点对点进行送达。”上述工程经理说。

2015年12月,上海普陀区长寿社区D5-6商办地块经过激烈57轮报价的竞拍,最终被金地集团以10.05亿元获得,后引入旭辉集团,联合开发。按照规划,该项目将建一幢100米高的写字楼和一些沿街商铺,属于上海市长寿楼地铁上盖项目。根据出让要求,该地块要求商业及住宅在竣工验收后6年内100%持有,6年后商业物业和办公物业自持期届满后可以销售,面积和比例按届时本市相关政策执行。

不久之后,这个项目就开始如火如荼的进行。今年也是这个项目的关键之年,按照此前工程计划,今年8月开放示范区,年底要进行交付。

如何保障工程运转,成为项目复工之后的首要问题。“我们复工一开始就准备了5000个口罩,保障我们工友的安全,日常物资的到位,是复工的前提。”上述负责人说。

实际上,从2月初开始,各家地产公司就开始针对工程复工做准备,主要是把员工接回来和准备防疫物资,最终保证尽快复工。

“目前我们公司在上海商用在建项目4个。截止目前,整体复工率100%,劳务人员到岗率近80%,工程建设有序开展。我们通过提前策划,精细准备,确定和实施了人员点对点接送及入场医疗检测等手段,严格落实各项防疫措施,保障了项目全面复工和工程顺利推进,相信可以通过合理的施工组织和穿插施工把疫情对项目的影响降至最低。”旭辉集团总工程师崔晓强告诉第一财经记者。

所谓穿插施工,是指在施工过程中,把室内和室外、地下和楼层部分的土建、水电和设备安装、装修等各项工程结合起来,实行上下左右、前后内外、多工种多工序相互穿插、紧密衔接,同时进行的施工作业 。这种施工方式充分利用了空间和时间,最大限度减少或避免施工中的停歇现象,从而在保障质量基础上加快了施工进度、降低了成本。对于规模大、结构复杂、工序和专业繁多、工期紧的工程,穿插施工尤为必要和重要。

以金地旭辉中心为例,由于是商业办公项目,因而在施工上就可以大量选择穿插施工。“通过穿插施工,完全可以实现单项目工期延长,整体工期缩短,保证工程质量的同时,大幅度提高工作效率。未来我们也会计划加一些班,争取把工期进度抢回来。”该负责人说。

(图为项目对面的员工临时宿舍)

控制安全流程

逐渐复工之后,保障安全施工成为项目的重要工作。

第一财经记者在现场注意到,项目门口均进行刷脸认证,每位工人在进入工程项目需要检测体温和用洗手液洗手。此外,该项目对于任何外来人员都需要登记。比如记者在进入施工现场的时候就需要首先测试体温,并用洗手液洗手之后,再开始进行登记,并在入场之后要求佩戴安全帽。

“我们的工人都是进行了刷脸认证的,这样也可以计算他们的上下班时间,每个月我们就会根据工人的出工时间,进行工资结算。既保证了工人的安全,也保证他们生活的安全。”上述负责人说。

记者在现场看到,在金地旭辉中心施工现场对面,就建立了临时的板房,项目的施工工人则是居住在马路对面。“上海要求每个房间不能超过6个人,我们的标准是每个房间4个人。为了保证施工安全,我们每天两次测体温,每天三次日常保洁,统一帮我们的工友订盒饭,如果他们要离开住所出门也需要登记。”该项目负责人说。

实际上看,金地旭辉中心工程方通过尽量减少工人与外界的联系,来保障施工的安全。“安全是第一位,不仅是疫情安全,我们还要保证工程安全,我们早晚都会进行巡场,最终保障复工复产。”该负责人说。

目前看来,复工复产正在逐渐恢复。工程施工依旧面临用工成本增加和劳动力匮乏的情况,不过,相信在各方的不断努力下,工程速度还将加快,未来行业可期。

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