潘石屹离场，SOHO中国卖身黑石 | 第一财经地产日评

SOHO中国236亿港元卖身黑石

子弹仅仅飞了一天，SOHO中国被收购的传闻便落下实锤。

6月16日，黑石（NYSE:BX）发出全面收购要约，投资SOHO中国有限公司以取得其控股权，收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元。交易完成后，SOHO中国继续在香港证券交易所上市，现有控股股东将保留9%的股权。

SOHO中国成立于1995年，现持有并管理130万平方米商业物业，黑石集团是美国规模最大的上市投资管理公司，2008年以来在中国投资了办公楼、商场和物流资产等，并希望寻找机会扩大在中国的投资。

据悉，黑石看好SOHO中国在北京上海持有的商业物业及其管理团队。要约完成后，黑石计划保持公司的现有主营业务和管理团队，同时与现有控股股东将结合优势资源和专业知识，支持和加强公司的业务发展。

截至6月15日停牌，SOHO中国股价报收3.8港元，该公司已向联交所申请股份自6月17日上午九时起恢复买卖。

一财点评：“没想到还是黑石不离不弃。”分分合合后，潘石屹还是选择牵手“旧人”套现离场，但交易对价较去年初打了75折。不过，按SOHO中国停牌前股价计算，每股5港元的收购价还是有31.57%的溢价率。

一位长期关注该收购案的市场人士称，如果按曾经传言中500亿~600亿元的价格卖资产包，基本上是没人接盘的。但在疫情冲击等波折中，SOHO中国去年传出正与黑石接触，包括与高瓴的绯闻，都证明潘在不断降低期待值。

即便折价也要出手，潘石屹夫妇套现离场的意图很明确。据不完全统计，2014年以来，SOHO中国通过出售资产套现约三百亿元。此外，2006年至今SOHO中国累计实施分红12次，潘张二人累计取得分红现金约133亿元。

反观黑石，不仅投资了SOHO中国，还与国内多个地产商有过交易。“北京上海的优质物业，还是能吸引全球投资者。在后疫情时代全球定量宽松的背景下，投资机构很容易筹到资金，这些钱一定要投出去，否则持有成本太高。黑石一直在中国扫货，各个投资动作都有明确目的。”

卖身黑石后，业绩下滑的SOHO会扭转颓势吗？一位业内人士称，黑石在资产管理方面还是有一定手段的，可能会邀请第三方进行资管，或对SOHO的项目进行调整，目前北京光华路SOHO等项目租赁情况并不理想，可调整空间很大。

蓝光全资子公司股权被司法冻结

6月16日，蓝光发展（600466）发布公告称，近日公司持有的全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司股权被司法冻结。蓝光和骏注册资本为10.65亿元，蓝光发展持有其100%的股份。

据悉，公告列明了6项冻结事项，冻结原因均为合同纠纷，被冻结股权金额合17.86亿元。其中五项冻结申请人系平安不动产旗下投资机构，平安不动产提前解除合同，共涉及被冻结金额17.36亿元。

一财点评：尽管蓝光称，此次股权被冻结为相关方采取的财产保全措施，仅对 股权处置产生限制影响，暂未对公司日常生产经营活动产生重大影响。但已陷入流动性危机的蓝光，要与各方达成债务和解方案，并不容易。

前5月全国商品房销售额70534亿元

6月16日，国家统计局发布1~5月全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示，前5月全国商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；商品房销售额70534亿元，增长52.4%。其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。东部地区的销售状况最好，商品房销售面积28385万平方米，销售额41511亿元。

一财点评：4月份以来，各地调控政策频频出台，楼市成交高位回落，业内预计后续销售增速将继续收窄。需要注意，1~5月全国商品房均价为10625元/平方米，已经连续四次出现房价单月破万现象，都市圈三四线城市房价上涨尤为明显，热点城市房价反弹压力依旧较大。