首页 > 新闻 > 地产

分享到微信

打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

高考移民放弃郊区杀回学区房,天津中心城区楼市悄然升温

第一财经 2021-08-18 11:28:21 听新闻

作者:孙梦凡    责编:张歆晨

一直不温不火的天津楼市,似乎正在出现变化,起因则是“高考移民”被打击。

“最近看房的人比较多,房价涨跌不好说,但成交量确实高了。”8月17日,中介李卓一直在天津市区各个旧小区穿梭,有客户连夜签下和平区的房源,还有客户前阵子刚买了远郊宝坻区的房,现在后悔不已。

一直不温不火的天津楼市,似乎正在出现变化,起因则是“高考移民”被打击。

8月16日,天津市发布高考报名新政,自2022年普通高考报名(2021年11月初)开始,天津市高考报名条件由单一的“户籍”要求,调整为“户籍+学籍”的要求,并实行3年过渡政策,报名门槛陡然提高。

作为众所周知的“高考移民”大城,天津曾以较高的一本录取率,吸引各地家长来此落户,孩子考前空降考场,把天津当作升学“跳板”。许多开发商甚至将此作为营销噱头,一些总低价项目、落户盘随之而生。

如今,这条路子行不通了,以后要想在天津高考,必须在当地上高中。人籍分离、空挂学籍、伪造学籍、出具虚假就读证明等行为,将被重点核查。那些打着高考噱头的远郊盘,也将失去部分需求,楼市去化雪上加霜。

不过,教育配套较好的房源,正在新政催化下悄然升温。业内专家认为,原先计划高中阶段给孩子买房落户并转学的人,新政后必须提前3年买房落户,这部分需求会提前释放,拥有优质教育资源的城区将更受欢迎。

“高考移民”被坚决封堵

新政出来后,李卓一夜没睡好觉。曾是“北漂”的他,为了孩子上学来到天津。本想着在这里落户买房,让孩子有更大机会上名校,突如其来的新政打乱他的节奏。一整天,他都在询问转学到天津的种种事宜。

按新政要求,如果要在天津报名高考,应届毕业生须具有天津市高中阶段学校3年学籍、并实际就读。持外省学校毕业证书的往届毕业生、高中阶段同等学力考生增加毕业年限要求,同样实行3年过渡政策。

政策三年过渡期是指:2022年参加高考,须具有高三1年学籍并实际就读;2023年参加高考,须具有高二、高三2年学籍并实际就读;2024年及以后高考,须具有高中3年学籍并实际就读。也就是,均需尽快转学到天津。

突如其来的新政,让“高考移民”在天津成为了历史。

“新政以前,在天津参加高考只需天津户籍,无天津学籍可以以社会考生身份参加高考。”中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙表示,部分人试图通过伪造落户材料等手段骗取天津户口,之后通过买房空挂户口获得高考资格。

李卓也称,之前很多家长会在孩子高考前快速落户,花几十万在天津买房,尤其是在远郊区域,入手价格便宜、户型小的房源,高考结束后转手卖出。为迎合部分需求,一些开发商打着高考噱头,推出超低总价项目、落户盘。

此后,这种“便利”将不复存在。看到高考新政后,身在河北的张薇也焦虑陡增。原本,她计划让尚小的孩子接受河北教育,未来到天津考试。如今,要么放弃这条路,要么在高中前就落实好学籍,扎扎实实在当地就读。

能吸引如此多的人“垂涎”,源于天津高企的升学率。数据显示,2021年,天津的本科录取率为81.6%,这让兄弟省份河北“望尘莫及”:同期在河北参加高考的人数为63.4万人,本科录取26万余人,录取率仅41%。

不是河北同学不努力,奈何竞争太激烈,种种原因驱使下,许多家长想走“捷径”,高考移民现象也随之而生。在牛晓蕙看来,“户口整治”+“高考学籍要求”双拳落下,对净化天津落户环境、维护教育公平性有重大意义。

楼市分化更加显著

新政之下,天津楼市的“蝴蝶效应”也在悄然发生。“天津刚改变了教育政策,如果要买房的话,确实需要重新考虑一下区域。”李卓称,如果孩子还不到高考年龄,现在不要考虑郊区了。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐称,此前市场上存在部分家长,不计划让孩子在天津上高中,考前直接去高考,这部分人一般在天津外围区域的非学区房落户。新政后,这部分购房需求会减少,不利于天津周边区域楼市的去化。

但是,这并不意味着,天津所有区域都是上述情况。许小乐认为,外围区域减少的购房需求,可能会转向核心区教育配套较好的房源,成为后者市场的增量需求。此外,新政后必须提前3年买房落户,这部分购房需求会提前释放。

“天津高中的升学率不到50%,市区的高中只能市区考,所以上个好初中才是稳妥的选择。”李卓认为,而天津初中也是划学片的,比如南开区还分为北片和南片,好学校在北片居多,最好小学阶段就过来,不影响初中摇号。

这样一来,天津中心城区的价值更加凸显,落户到城六区有更多机会享受优质教育资源。“如果贸然从外地转学过来,不管小学还是初中,是很难转到好学校的,都得从官方渠道询问,看哪个学校有位置。”他说。

据悉,新政出台仅一天,天津中心城区二手房成交已悄然升温。以天津和平区树德里一套房源为例,该房源面积仅18.24平方米,总价157.5万元,但不少人想要下手,就是为了给孩子提前规划,落户上当地的学校。

李卓昨天就刚成交了一单。“高考新政出来后,客户连夜赶过来,要把之前看的房子定下来。之前他并没有诚心买,现在政策出来、孩子也该上学了,想着抓紧入手。现在,很多看中心区二手房的人都是这种想法。”

从房价表现也可见端倪。一直以来,天津楼市阴跌绵绵,但在过去的7月份,天津房价罕见翻红,新房价格环比上涨0.6%,同比上涨4.3%;二手房价格环比上涨0.2%,同比上涨0.1%,时隔两年新房、二手房同环比均上涨。

在成交个案上,李卓也嗅到了变化。“今年三月份,众诚里30~40平米的房子大概在210万左右,现在涨到了220~230万,去年疫情的时候更低,大约180万。房价走势需要更多成交来观察,但目前成交量是起来了。”

实际上,“积郁”已久的天津楼市,到底会呈现什么走向,现在还难下定论。毕竟,过去10年间,天津的人口增量甚至不敌廊坊和石家庄。根据七普数据,2020年天津市常住人口为1386.60万人,10年间仅增加了92.78万人。

可以确定的是,楼市分化将更加显著。“天津市场现在不太景气,市区还好,环城除了几个热门板块,其它都在略微下降。”当地一房企人士称,现在市场积攒多年的二手库存太多,7月房价上涨,其实也是受热门区域、板块的带动。

新房市场也是如此,中心城区供不应求,有环城区的盘却在降价甩卖,均价两万的楼盘,能给到渠道商一万七左右的价格。还有房企16年拿下的地王,限购后价格一落千丈,至今没等来回暖解套,售价刚及当年的拿地价。

第一财经广告合作,请点击这里
此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。

文章作者

一财最热
  • 第一财经
    APP

  • 第一财经
    日报微博

  • 第一财经
    微信服务号

  • 第一财经
    微信订阅号

  • 第一财经
    VIP APP

点击关闭