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卖不动房、赚不到钱|一财地产日评

第一财经 2021-08-20 21:31:19 听新闻

作者:孙梦凡    责编:张歆晨

开发商的心情普遍比较差。

中报期来临,房企密集披露上半年成绩单。从多家企业经营数据看,钱难赚、房难卖,正在成为行业越发普遍的现实。

8月20日,荣盛发展发布半年度报告,显示公司营业收入342.24亿元,同比上升30.85%;但归属于上市公司股东的净利润25.33亿元,同比减少14.02%;加权平均净资产收益率5.12%,比同期下降1.64个百分点。

此前一日,远洋集团发布中报显示,该公司上半年实现205.13亿元营业额,较去年同期增长6%;公司拥有人应占溢利为10.10亿元,较上年同期下降17%;每股基本及摊薄溢利为0.133元,同比均下降17%。

这是两家规模相当的公司,前者上半年销售金额599.22亿元,后者销售金额523.7亿元。放在房地产行业,属于中等规模的企业,一脚踏进了千亿阵营,但距离行业龙头还有不小的距离。

针对利润空间变窄这一问题,荣盛发展管理层表示,行业整体的利润率都在持续下降,在当前“房住不炒”的环境下,毛利率还会继续下降。未来,房地产行业不再通过规模实现高利润。

远洋集团也披露了相关数据。期内,远洋物业开发的平均土地成本,从2020年上半年的5800元/平方米,上升至6100元/平方米,主要是由于期内一线及核心二线城市的项目结转较多,相应土地成本较高。

与此同时,远洋来自投资物业的营业额减少了25%至2.03亿元,主要由于集团对投资物业推进中资产化模式。截至2021年6月30日,集团及合营企业和联营公司合共有超过19个经营中投资物业。

一财点评:地产商的生意越来越难做了。曾经日进斗金、高歌猛进的地产大佬,突然发现已然变天,行业高光不再,再也不能躺着大把赚钱了。

购房者可能有话要说,房子那么贵,开发商怎会没钱赚?不过在很多房企身上,确实如此。曾经房企热衷囤地,即便不立即盖房,靠地价、房价上涨红利也能大赚一笔。但是,当房价成为“三座大山”之一,这条狂飙的巨轮必须降速,房价平稳、地价上涨,留给开发商的空间便越来越小。

习惯了曾经的暴利,并不代表那就是健康的。正如有房企日子难熬、在调控中苦苦挣扎,有房企却能丛容切换风格、适应新时代的节奏,从最开始便懂得控制欲望、克己审慎的企业,很难会走上暴雷的结局。

从这一角度看,利润、生存空间受限,一定程度上也能对行业进行肃清,排除有风险的选手,强制企业转变思路,放缓节奏、精耕细作。

荣盛发展管理层便称,公司目前的任务是去库存,抢抓回款,放弃规模,审慎投资,做好长期的思想准备,管理好流动性。公司25年来,按时足额兑付了各类债务,过去没有、现在不会有、将来也不会出现违约事件。

“生存第一、稳健为上”的导向显而易见,但企业能否如其所言,绝不出现任何违约事件,还需后续观察。但可以确定的是,一味冲规模,在地产商这里已经行不通了。财务不稳健、空赚流量不赚钱,迟早会失意地产江湖。

世茂服务8.42亿元收购环卫公司

8月20日,世茂服务控股有限公司公告称,全资子公司世茂天成,将收购无锡市金沙田科技有限公司60%股权,交易代价为8.42亿元。

资料显示,金沙田科技为一家总部位于无锡市的智慧环保整体解决方案公司,业务覆盖新能源环卫设备的研发制造、城市环卫的运营管理一体化服务,污水处理、再生资源回收利用等领域。

对于上述交易,卖方及原股东对业绩做出承诺,金沙田科技于2021年将实现净利润不低于9460万元,以及于整个业绩承诺期间,2021年至2024年之目标集团的收入年均复合增长率不低于15%。

一财点评:圈地做大规模、想方设法从社区赚钱、走向城市空间,已经成为当下物业公司的基本动作。据悉,一家上市物企在战略分析中,将物管行业比喻为“黄金赛道”,不知道隔壁身陷泥潭的地产大哥听了,是会哭还是会笑。“孩子”翅膀长硬了,奈何自己已日落黄昏。

再者,资本市场的热情这么高,随便拿来“一块地”的钱,就能让物业公司沸腾一下,何乐而不为呢?不过,2021年,整个市场环境已跟去年大不相同,哪个行业有泡沫、有监管,资金就会加速出逃。这不,东莞刚刚发了文件,要重点查处物业、业委会等违法违规行为。沉迷在资本泡泡里的物管大佬,也要时刻保持清醒、不忘服务之本啊。

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