共同富裕，房地产业要扮演好五个角色

8月17日召开的中央财经委员会会议上，促进共同富裕成为重要议题。

房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。正确审视房地产在经济发展中的作用和地位，扬长避短，有利于房地产业在“共同富裕”中发挥作用。

正确审视房地产业的作用和地位

1.推动经济增长和人民群众财产增加作用明显

一方面，房地产业体量大、产业链长，影响带动上下游50多个行业，对拉动经济增长和刺激投资消费效果显著。

1998~2008年，房地产业增加值占比在4%~5.1%之间，2009年以来占比在5.4%以上，2019年达到7%的历史最高水平。2019年，全国2.9亿名农民工，房屋建筑业工人约占11.5%，解决了大量就业。2020年，房地产投资占总固定资产投资额（51.89万亿元）达27%，拉动上下游行业增加值达17.2%，在经济社会中地位突出。

另一方面，住房不仅是百姓安身立命之所，还是最大宗消费，直接影响人们的获得感、幸福感和安全感。据国家统计局，2020年中国城镇居民人均住房建筑面积超过40平方米，比1978年增加了33.3平方米。

2.“非理性”影响社会经济健康和稳定

1998~2020年，中国商品住宅销售均价由1854元/平方米上涨至9980元/平方米，年均涨幅7.98%。

基于房地产的财富效应，部分家庭通过投资买房实现了财富积累和增值。但相当部分中低收入家庭、年轻人却因高房价买不起商品房，社会焦虑日益加剧，对人才、消费、资金和实体经济产生“挤出效应”，加大经济转型升级的难度；还使资本无序扩张，占用的金融资源不断增长，增加了潜在金融风险。以贷款为例，房地产相关贷款在金融机构中占比由2005年的14.2％上升至2020年的28.7％，还推升居民部门杠杆率由2005年的16.9％上升到2020年的62.2％。

3.房地产业有挑战更有机遇

当前，城市居民住房短缺的时代已基本结束，这是一个“量”的问题，将对传统房地产模式带来挑战。但共同富裕时代将有更多人民群众从“小康”迈向“富裕”，或将暴发出更强大、更持续的市场需求。

共同富裕时代机遇在于“质”。为人民群众提供更有“质”的生产生活空间场所和服务，或将是行业发展的选择。犹如从茅草房到土房，再到砖房，再到多层高层楼房。随着科技进步和人民群众需求层次的提升，需求不断增加和更新换代，行业发展也就迎来了机遇。

共同富裕，房地产业需扮演好五个角色

1.中国经济高质量发展的建设者

“高周转、高杠杆、高负债”的模式助长房地产业野蛮增长，滋生了市场乱象，助推了投机炒房行为，房地产业难言高质量。

行稳方能致远，欲速则不达。高质量发展是未来房地产业发展的必由之路，“共同富裕”过程中房地产业更要扮演好“中国经济高质量发展建设者”的角色。

房地产业高质量发展应以“质”为前提，表现在供应体系完整、供应结构合理、市场运营规范、业态模式丰富、产品品质上乘、新技术应用广泛、设施配套完善、居住环境友好、节能环保到位、物业服务贴心、文化品味高尚和生活模式健康等方面。

摒弃“高周转”，消除短视和功利心理，改变经营理念，转变发展模式，由单一的开发-销售转向销售、持有并重；积极参与城市运营，推动产城融合，为城市发展和居民生活提供高品质生产生活空间、场所和服务；完善适老化配套，增加住区公共活动空间和设施，体现全年龄呵护；从提供物理空间转向新生活模式引领，满足人民群众日益增长的美好生活需求；顺应新消费和新科技发展潮流，用“工匠精神”打造高品质产品、提供精细化服务；弘扬优良文化传统，传播正能量，激发社区活力，让社区更有温度、生活更美好。

2.慈善公益事业的参与者

企业越大、能力越大，责任也越大。与时代同频共振，是企业不二的选择。

共同富裕要求构建三次分配协调配套的基础性制度，较初次分配更关注效率、再分配以强制性促进整体公平正义，第三次分配则体现更高的精神追求，在道德、文化、观念等影响下，社会成员通过自愿捐赠、慈善、志愿行动等进行扶贫济困，是再分配的有益补充。

房地产企业一直是三次分配慈善公益榜上一支不容忽视的重要力量。2021年财富世界500强，房地产企业上榜8家。而慈善榜上房地产企业家共有29人，位列各行业之首。Top10中房地产占据6席。

第三次分配包括慈善公益，但不限于慈善公益。要将慈善公益事业作为企业自身事业嵌入企业治理，形成制度化、常态化、事业化，推动企业利益与国家利益、社会利益协调一致。

其中，“授人以渔”比“授人以鱼”更重要、更可持续。比如通过教育阻断贫困代际传递，通过帮助人们掌握一技之长实现就业增收脱贫，这是在助推共同富裕中基础最扎实、最富成效的一种方式。

3.乡村振兴的推动者

乡村兴则国家兴，乡村衰则国家衰。中国是农业大国，重农固本是安民之基、治国之要。只有加快推进农业农村现代化，才能让乡村全面振兴、全体人民共同富裕。

乡村振兴不同于扶贫攻坚，也不是单纯的房地产开发，不仅要关注乡村环境提升、配套设施完善、产业升级，还要关注城乡融合，将农民的利益与土地权益紧密结合，通过“公司+合作社+农户”的模式，带动农民实现持续稳定增收，将农业生产、农村农民生活引入现代农业发展轨道，让农民充分享受发展成果。

房地产业经过多年的发展积累，具有较强的整合资源的平台功能、服务运营功能和金融支持功能。在城市土地资源紧张、政府和消费者需求模式发生变化、企业转型升级迫在眉睫的情况下，由乡村振兴、新型城镇化所带动的旅游地产、休闲地产、物流地产、工业地产、健康养老地产等复合型、多业态互联的地产新业态充满机遇，可成为房地产企业参与乡村振兴、推动城乡融合的切入点。

4.人民群众美好生活的营造者

对美好生活的向往是人之本性，房地产承载着人们对美好生活的追求。以客户需求为导向，真正打造满足人们对美好生活渴望的高品质、有温度的产品，既是企业差异化、特色化发展应对市场竞争的需要，也是国家构建共同富裕新格局的需要。

房地产“黄金时代”已经过去，无论是刚需还是改善，单一维度的房地产开发已无法满足市场需求。尤其是后疫情时代，让居住更健康成为潮流，人们希望居住条件更舒适、功能更齐全、环境更优美、生活更便捷、文化更丰富、生活方式更健康……住房消费升级既是挑战也是机遇。

要以地产为载体，延展房地产的内涵和链条，整合文化教育、医疗健康、养老托幼、文旅休闲、商业娱乐等“房地产+N”产业链中的优质资源，为房地产赋能提质。通过规划、户型、精装、景观、配套，以及物业服务等，打造有地方、企业和项目独特基因与文化特征的IP，为居住注入更多能引领美好生活方式的生活场景和空间，全面提升项目的产品力、服务力和运营力，进而构建美好城市生态圈，给住户更多元化、更有品味、更真实有趣的互动体验服务。

5.绿色低碳发展的践行者

2020年9月，中国向全世界作出庄严承诺：力争于2030年前实现碳达峰，2060年前达到碳中和。

目前，中国碳排放占全球33%，房地产业和建筑业整体碳排放占全国的40%，约占全球的13%。房地产业碳排放主要集中在建筑材料生产、建筑建造及后期运行使用。

在“双碳”目标下，绿色低碳已从企业自选项转为必选项，以绿色、健康为主导的人居理念正在改变房地产市场格局。

要深刻认识碳达峰碳中和的重要意义，将绿色发展理念融入规划设计、土地利用、建筑施工、材料采购、物业管理、项目运营等全寿命周期，探索推动绿色环保新技术、新工艺、新材料和新设施的落地，引领上下游全产业链实现碳平衡，有效降低建造及使用全过程对资源的消耗和对生态环境的影响，实现节材、节水、节能、节地和环保，创造宜人的居住环境。

结合人们的精神需求和改善性需求，房地产业绿色发展需要“硬件”“软件”两手抓、两手硬。丰富社区活动，培育绿色生态文化、树立居民绿色消费观念，鼓励居民共享、共创。

把握新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，房地产企业需认真领会、贯彻党和国家的战略方针和政策纲领，坚持以人民为中心，积极主动在共同富裕中扮演好自己的角色，承担起“保障基本居住、改善居住条件”的责任和义务。这是新时代赋予我们的光荣使命！

（作者系广东省房地产行业协会会长）

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