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频繁收购,万物云张开“鲸吞”之口|一财地产日评

第一财经 2021-09-16 22:22:00

作者:孙梦凡    责编:张歆晨

地产与物管,冰火两重天。

近日,万物云在福州召开与伯恩物业的战略合作启动会,后者正式加盟万物云生态家族。伯恩物业管理面积超7000万平方米,是福建地区管理规模最大的物业企业之一。

三盛对伯恩物业最早的计划是分拆上市,但在临近上市时间时,变故发生。今年6月份,便有市场消息称,伯恩物业将整体出售,正接洽潜在买家。当时,万物云CEO朱保全告诉第一财经,有在跟伯恩物业谈,但不能说已经收购了。

如今,尘埃落定。伯恩物业将保留品牌,继续为客户提供住宅物业服务。伯恩物业商写、医院、学校、旅游景点等业务模块也将加入万物云相应垂直业务板块,逐步导入万物云质量体系,使用万物云星尘系统及BPaaS服务。

同时,伯恩物业的原团队将加入万物云组织体系,成为万物云员工。伯恩物业总经理何祥文除继续履职原职,将出任万物云福州城市公司总经理,成为万物云事业合伙人一员。

一财点评万物云犹如一头深海鲸鱼,正吞下越来越多的中小物业公司。除了伯恩物业,阳光城物业板块也选择“委身”龙头,阳光智博各股东拟以其持有的阳光智博100%股权战略投资万物云,换取万物云4.8%的股份,实现资产换股。

有物管从业者说,行业收并购机会主义时代基本结束了,现在更多的是资源整合,资本市场上,中小物企“浑水摸鱼”享受高估值的阶段同样已经终结,资本对物管的态度越来越理性,唯有规模与盈利足够打动人,才能分得上市盛宴。对伯恩物业、阳光智博这类公司而言,趁早投奔龙头,算是出路之一。

反观卧于深海、揽同行入怀的万物云,正在谋划一场更复杂的棋局。按官方说法,万物云正产业赋能、人才融合的方式,横向整合行业内的同业企业,通过数字化、标准化、远程化的物业管理新标提升行业水准。换句话说,万物云要做物管界的贝壳。

抛开此番远景不说,万物云身边的竞争对手也越来越强悍。上半年,碧桂园服务以115.6亿元营收、22.3亿元净利润高居物业龙头,同期万物云营收为103.8亿元。当下,遑论“一哥”碧桂园,龙湖等房企也在展开攻势,万物云很难不着急。

万科A今日获深股通净卖出6.60亿

同花顺iFinD数据显示,9月16日,万科A现身深股通十大成交活跃股,位居深股通港资成交额第9位,港资总计成交9.09亿。其中,买入1.25亿,卖出7.84亿,净卖出6.60亿,净卖出额占该股当日总成交量的31.2%。

从股价表现看,最近一个月,万科A股价已下跌12.39%,截至今日收盘,该股股价报收19.02元,总市值2211.15亿元。与万科同样遭受资本市场冲击的,还有金地集团(600383),今日金地集团直线大跌7.90%,股价报收10.03元。

一财点评地产股最近确实有点惨。9月16日,港股主要指数收盘下跌,原材料、地产板块领跌;个股方面,21只重点房企多数下跌,金科股份(000656)跌6.92%,新城控股(601155)跌4.66%,滨江集团(002244)、中南建设(000961)等跌超3%。

股价如水直泻,金地集团管理层已经着急了。上交所监管信息公开平台显示,金地董事长凌克9月16日通过集中竞价交易方式,增持金地股份共计10万股。本次增持前,凌克持有公司股份总计370.84万股,增持后持有公司股份总计380.84万股。在地产股整体被负面情绪笼罩的情况下,凌克能提振市场对金地的信心吗?

各路投资人隐现万达商管IPO

9月16日,碧桂园投资万达商管的消息在市场上盛传,据称投资金额约为15亿美元;除了碧桂园,中信资本、腾讯以及蚂蚁集团等投资者同样隐现其中。据悉,香港私募股权公司PAG牵头了此次募资,万达商管目前已筹资近60亿美元。

对上述投资行为,碧桂园方面告诉第一财经,一切以企业公告内容为准,万达方面同样未对此公开回应。不过据知情人士透露,消息所涉及到的投资者无误,不过碧桂园投资15亿美元这一数额,并不一定准确。

一财点评此前8月20日,据中国证监会政务服务平台行政许可办事大厅披露,万达商管已提交《境外首次公开发行股份审批》材料。若获得受理,意味着可向港交所递交上市申请表格,王健林曲曲折折终于有望“东山再起”。未来,“轻资产”的万达商管在项目建设环节将不再投入资金,只通过输出品牌、项目设计、建设和运营获得收益。数据显示,在2020年新开业的万达广场中,有27座为轻资产模式,占比达到60%。

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