城市更新：构筑“理想之城”丨头脑风暴

导语

在你眼里什么是理想的城市？

是万家灯火？

是车水马龙？

还是转角遇到的包子铺？

旧弄堂，新地标，成长的路上，

城市也会遇到“烦恼”。

在城市的新与旧之间，

展开一场破与立的时空对话！

本期《头脑风暴》将邀请城市更新领域的企业代表和行业专家共同展开讨论。

正文

随着城市增量空间约束的不断趋紧，有限的土地资源现状以及城市可持续发展的需要，让“城市更新”这个概念热了起来。

从传统意义上的城市开发，转向以挖掘增量价值为主的有机更新，意味着告别简单粗暴的推倒、拆除、重建，让城市更优雅“生长”。

事实上，从上世纪90年代开始，在国内一、二线大城市，城市更新与城市扩张就已同步进行。

今年以来，中央和地方纷纷出台城市更新相关政策，正式宣告“城市更新元年”的到来，今年9月1日，上海新出台了城市更新条例，城市更新的对象及目标正在变得“多维化”,城市更新由锦上添花式的点缀，变为城市可持续发展的核心引擎与新支点, 在呈现出新趋势、新路径的同时也暴露出一些难点和问题。

在大城市的发展过程中我们将如何破解这些成长中的"烦恼"?风暴即将开始!

精彩看点

1.城市更新在当下的意义是什么？

2.历史建筑保护与经济效益如何平衡？

3.烟火气和人情味该如何更好地保留？

精彩语录

城市更新领域的企业代表

李永杰

创邑集团董事长

城市更新过程中，无论是过去的“拆改留”，还是现在的“留改拆”，其实都是在发现它的价值，不管是土地的价值还是建筑物本身的价值，发现的过程既是社会发展的需要，也是价值观改变的需要。举个例子，老码头就是一个蛮有故事的地方。老码头是在2007年的时候开始做的，之前它是上海的水果批发市场，因为沿着江运输成本低，所以全国各地的水果都是从那里上岸，哪怕发展到最后，大家用汽车来运水果了，还是到那个地方做交易。但是这个地方脏乱差，所以我们的城市更新，首先是去掉了水果批发市场，然后思考仓库怎样去间歇性利用，让它变得更加有价值。

谭启钰

上海陆鼎文化科技发展有限公司董事长

我们认为城市更新核心在于内容的更新和运营，城市本身就是人类文明的一个熔炉，同时，它是创新的中心，也是财富的发动机，整个全人类财富制造的发动机是在城市里面的。今天大家做城市更新对过去传统一点一滴，一草一木，一砖一石的敬畏心，比过去强得太多太多了，即使现在一个完全不行的东西，大家拆去重建的话，一定是把这里面很多有价值的东西悉数的保留下来，再在未来去呈现，这是一种对文化的敬畏心。城市更新它是一城市，一城一品，一城市一性格。

贾波

德必集团董事长

城市是人类的集聚。几千年以来，我们人类一直在改造大自然，利用大自然，今天我们带来很多危机，第一是城市的高度集聚，人口密度的高度集聚，我们的科技越来越发达了，但是我们人的压力越来越大，为什么？我觉得很重要的一点就是我们没有回归自然。所以我认为城市更新一定要面向未来，要面向人类目前的这个最大的危机，可能不是新冠病毒，我们真正的大危机是来自于气候，来自于资源的枯竭，所以我觉得，我期待着有一天，我们人和动物重新和谐，能够和这些动物和谐共处。我们从大自然中来，再回到大自然中去，我觉得这是我心中的理想之城。

行业专家

夏雨

上海产业转型发展研究院首席研究员

我心目中理想的城市，第一，可以漫步的、可以骑行的城市才有意思。第二，建筑应该是值得阅读的。第三，社区应该是有温度的。我们的城市更新它从空间来讲，需要有产业空间的更新、公共空间的更新以及剧作空间的更新。把三者都兼容，才能成为有温度的社区。城市是需要有活力的，现在大量的城市更新的项目一定要充满活力，最后才能让市民有幸福感。那么在这样一个城市里面，居民才会觉得开心并且舒适。

孙娟

中国城市规划设计研究院上海分院院长

从我的视角来看，我觉得上海的目标是卓越的全球城市，那么这个城市其实是有引领性的，不仅仅是上海的上海，它是全中国的上海。我就觉得黄浦江这个45公里的贯通，一下子其实打开了一个视野和格局。原来我们眼睛都在外面，我们在外面这么多新城、新区、新的土地，所以45公里贯通的难度是很大的，要把这个事情要干下去，而且把它干成，那不是一般般的难度，真的是上升到战略层面的。所以后来几年间贯通了，这个更新真的是起到了对上海的一种示范和引领的这样一个作用。

黎庆文

戴德梁行华东区董事总经理

城市更新是城市提质的过程，所以我们不是简单的城市的重建，而是历史脉络的保存，是城市竞争力的保存，这是我们的底线，我们不能够破坏城市的脉络跟它的核心竞争力。从传统的国内房地产开发的角度来看，因为我们的开发模式是做增量模式，所以在做拆除重建方面的需求很大。所以这个过程中，可能难免对这些城市传承的建筑或历史风貌产生了很大的一个损害。所以一个开发商要考虑到一个问题，那就是做存量怎么做？就是我们所说的“留改拆”怎么做？它对未来的经营能力要求很高，必须坚持一个百年经营，我们要有底线思维。

评论员

陈云

复旦大学国际关系与公共事务学院教授

我觉得城市更新有三个层次，那么第一个层次是表层的，就是空间改造，是最可视的那个层面。然后中层是功能，这个功能实际上就是产业、生产和生活，还有一个生态的功能。第三层，最深层的本源的是城市精神。城市精神应该定义为，是人本的。我觉得这三者如果不匹配的话，城市更新就会失败。所以一个城市的更新它需要城市人自己的思考，他们的需求，他们的梦想，他们的不满，把这个东西反映在城市的改造里面，必须具有的一种本源性的内涵。

王柯翔

高和资本产品总监，高和更新首席执行官

现在国家也号召政府多和社会资本，引入社会资本来进行城市更新。但资金路径其实一直没有打通。城市更新最核心和关键的理念就是全要素。全要素其实就是我们要整合和统筹平衡，从良性要素到不良要素，从优势资源到弱势群体，我们要关注到方方面面，来做这样的一个大的片区的更新，这个路径我们要关注到。另外就是全图层，其实就是在规划这个工具，所以从路径上来说，我们希望未金融可以发挥到它更好的一个工具型的作用，能够给咱们城市更新打通这样一个资金平衡的路径。我相信这一天应该会越来越快地到来，从“十四五”以来，国家也在全力推动城市更新行动，相信我们很快可以看到这样一个新局面。

总编辑评论

杨宇东

第一财经总编辑

尽管我们说今年是城市更新的元年，但是城市更新这个概念提出已经很久了。城市更新它不是简单的拆，它不是简单的一个重建，而是做到一些产城融合，这是一个挺好的形式。我特别赞赏真正的能够把城市风貌和城市的文脉保留下来，因为一个城市它的温度和它的风貌是特别重要的，它寄托了我们的一个精神的诉求。因为对于一个城市来说，一定要把这个城市更新当中的经济效应放在第二位，当这个城市吸引了很多人来向往和留恋的时候，这个城市的经济也不会差。

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本周日（11月7日）晚22：00第一财经电视、网端同步播出的《头脑风暴——城市更新：构筑“理想之城”》