山东：逐步实现租房落户，探索租房者子女就近入学

山东：逐步实现租房落户，探索租房者子女就近入学

山东省住房和城乡建设厅消息，近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省教育厅等五部门联合发布《关于促进和规范长租房市场发展 切实保障租房者基本权益的指导意见》。《意见》明确，逐步实现租房落户。在当地没有合法固定住所、稳定就业或符合当地人才引进规定的非本地户籍承租人及其共同居住生活的配偶和未成年子女，可根据本人意愿，凭登记备案的住房租赁合同等证明材料申报居住登记、申领居住证。符合当地人民政府规定条件的，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地或房屋所在地社区申请登记常住户口。《意见》提出，探索租房者子女就近入学。

点评：租售并举。

广西玉林：新市民购首套房最高补贴1万元，补贴50%契税

广西玉林市政府官网发布玉林市加快人口进城“十条措施”，在玉林城市规划区范围内（玉州区、玉东新区）购买家庭首套商品住房，可享受财政发放新市民购房补贴、财政补贴购房契税、申请住房公积金贷款等购房优惠政策。其中，购买90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套补贴6000元；购买90平方米以上首套新建商品住房，每套补贴1万元。新市民购房补贴按照先购后补的原则发放。财政补贴50%契税。按购房所缴纳的契税为基数给予50%的补贴，契税补贴按照先缴后补的原则发放。

点评：加速城市化。

市 场

#房企积极拿地 经营性融资成资金主要来源#上市房企日前陆续发布2021年12月销售及拿地情况。从房企披露数据看，2021年年底，很多房企积极参与2021年最后一轮土拍，为2022年新项目入市打基础。机构数据显示，房地产行业当前融资处于较低水平，多数房企开发资金来源逐渐侧重于经营性融资。此外，有的房企为了节省拿地资金成本，积极发展代建项目。

企 业

#滨江集团：完成发行9.6亿元超短期融资券 票面利率4%#1月5日，据上清所披露，滨江集团于2022年1月4日完成发行9.6亿元超短期融资券，票面利率4%，发行期限184日。债券名称杭州滨江房产集团股份有限公司2022年度第一期超短期融资券，债券简称22滨江房产SCP001，债券代码012280002。牵头主承销商为兴业银行股份有限公司；联席主承销商为杭州银行股份有限公司。发行人本期计划发行超短期融资券9.6亿元，全部用于归还发行人存续期债务融资工具本金及利息

#花样年控股：2021年全年销售额约465.94亿元#1月5日，花样年控股发布截至2021年12月31日止销售简报。截至2021年12月31日止当月，公司及其附属公司的销售额为约人民币18.08亿元。相应已售建筑面积为约12.33万平方米。平均售价为每平方米约人民币14665元。截至2021年12月31日止12个月，集团已累积的销售额为约人民币465.94亿元。相应已售建筑面积为约297.98万平方米。平均售价为每平方米约人民币15637元。

#金地商置：2021年合约销售总额约人民币784.54亿元#1月5日，金地商置发布2021年销售简报。于2021年12月的合约销售总额约人民币77.82亿元，而期内合约销售总面积约389100平方米。期内的销售均价为每平方米约人民币20000元。自2021年1月至12月期间的累计合约销售总额约人民币784.54亿元，而累计销售总面积约375.48万平方米。

土地

#2021年东莞成功出让32宗地块 成交总金额约589亿#1月5日消息，广东东莞2021年合共供应36宗商住用地，成功出让32宗，另有3宗地块终止出让，1宗地块流拍。32宗地块成交总金额约589亿，成交总用地面积约171万平方米，成交总计容建面约488万平方米。

#河北保定主城区挂牌6宗地块 出让总面积38.3万平方米#1月4日，河北省保定主城区6宗国有建设用地即将拍卖出让，出让总面积38.3万平方米，约合574.44亩。据悉，出让6宗地块中，包含4宗居住用地，总面积31.42万平方米；1宗面积4.84万平方米的商服用地以及1宗2.04万平方米的工业用地，6宗地块将于2022年1月25日拍卖。其中深圳园北三环以南、经五路以西地块为工业地块，容积率2.5，建筑密度50%，绿地率20%；七一路北、西湖北大街东2021-128号地块为商服用地，容积率1.5，建筑密度50%，绿地率20%。

#合肥肥西经开区2宗宅地中止出让 总面积约179亩#1月4日，据合肥市土地市场网公告，暂定于1月27日出让的肥西县FX202202号、肥西县FX202204号地块中止出让。据了解，其中，肥西县FX202202号地块位于肥西经开区磨墩路以西、苏家埠路以南，占地面积96亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率大于1.0且不大于2，起始价870万元/亩，竞买保证金（人民币）2亿元，居住最高限价999万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14278元/平方米。肥西县FX202204号地块位于肥西经开区江淮大道以南、苏家埠路以东，占地面积83.01亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率大于1.0且不大于2.2，起始价952万元/亩，竞买保证金（人民币）2亿元，居住最高限价1094万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14239元/平方米。肥西县肥西FX202201号、肥西县FX202203号、肥西县FX202205号、肥西县FX202206号、肥西县FX202207号、肥西县FX202208号宗地出让按原计划进行出让。

（作者系中国房地产研究会常务理事）