被白蚁侵蚀的120年老房变身2室2厅2卫2厨时尚新居丨第一地产 超级装

1978年，滑稽戏“七十二家房客”重新在上海登台演出：讲述了一群上海普通市民住在一幢老式石库门房子里，发生的酸甜苦辣。

本期委托人袁女士一家的房子距今已有120年历史；身处闹市区的老房子，每天上演着现实版“七十二家房客”中的市井、烟火气以及邻里间的关系。

房屋信息

黄浦区·黄河路107弄 | 56㎡

装前：2室2厅1卫（公厨位于走道）

装后：2室2厅2卫2厨

费用18.5万 |装修团队：佳园装潢

被白蚁侵蚀的家

平时袁女士在自己的院子里种满了各种花草，还会根据季节种上丝瓜或辣椒，俨然一派都市农场的感觉。

在这几年里，袁女士还救助了六、七只流浪猫，在精心投喂下，每只猫咪都逐渐圆润。

然而乐观开朗的袁女士也有自己的烦恼：老房砖木结构的特点，让一家人遭受着白蚁的困扰，多次委托灭蚁公司上门治理，也无济于事。

由于袁女士一家住在整栋楼的二楼，因此被白蚁蛀空的地板随时会给房屋地基造成塌陷的危险，撬开地板，底部以及墙角均已被蛀空。

除此之外，白蚁还侵蚀了连接楼上卧室的木梁，再不补救，木梁会断裂，造成楼上卧室的坍塌。

设计师在实地看房时，发现袁女士家的墙壁大面积出现霉变腐烂，经过排摸，导致这一问题的原因是：

1、袁女士自己隔出的卫生间常年出现漏水情况，导致地面塌陷；

2、公卫的水顺着塌陷的地面流入袁女士家中，导致墙体霉变腐烂。

在公卫旁边就是公厨，狭小的通道，只能侧身通过；简易的厨房布满油污，如果在夏天做饭就像是蒸桑拿一样。

进入室内，我们发现空间并不小，准确的来说是个大通间，但是格局非常混乱；如果从客厅到卫生间间，必须要穿过餐厅。

每隔2到3个月，袁女士都会邀请亲朋好友到家中小聚，但是现在拥挤的餐厅根本容纳不下大家。

而且，当初为了不影响女儿学习，袁女士只能在客、餐厅之间安装了一扇移门起到隔断作用。

连接一、二层的楼梯又陡又窄，呈垂直状，半夜下楼去卫生间，一不留神就回踏空。

二层分布着女儿与袁女士和丈夫的房间。最大问题是，每次上下楼都需要经过女儿房间，影响女儿休息；女儿的物品也没有像样的收纳柜进行收纳，只能堆放在一旁。

而主卧空间较大，但却横着一根横梁，显得极为压抑，还缺少必要的饿收纳空间。

对于这次装修袁女士希望能将室内2室2厅1卫的格局变成2室2厅2卫1厨，并且还要保留公厨的烹饪区域，那这样一来，就是2室2厅2卫2厨的五星难度挑战。

本案设计师

刘超捷 首席设计师

从业经验 | EXPERENCE：14年

擅长风格 | STYLE: 现代、简欧、新中式

（装修前一层户型立面图）

（装修后一层户型立面图）

在一层的装修设计中，设计师做了以下调整：

1、将卫生间移至客厅一侧，缩短如厕动线；

2、在原来餐厅区域增加厨房空间，配以电磁炉；

3、改变楼梯位置，增加玄关同时也起到分隔客、餐厅的功能。

（装修前二层户型立面图）

（装修后二层户型立面图）

在二层的装修设计中，设计师做了以下调整：

1、对调女儿房与主卧位置；

2、借取原女儿房部分空间，将其改造为卫生间；

3、利用拆就时发现的空间，将其改造为一间3㎡ 储物间。

施工现场

为了加固老房结构，施工队采用钢筋横联替代原来的木质横梁，起到更稳固的支撑作用。

除了加固房屋结构外，卫生间漏水，防水，白蚁整治，地面加固等难题都在这次装修大改中被一一解决。

改变楼梯位置，

分隔空间、玄关空间都具备。

进门正对的即是通往二层的楼梯。

设计师将楼梯位置调整至客、餐厅之间，能够起到分隔空间的作用；楼梯下方则改为玄关柜，能够摆放一些外出常用物品以及替换鞋子。

楼梯的踏步被拓宽，更加平缓；与原来纯粹的木楼梯比，现在的楼梯次采用钢架支撑，更佳坚固。

调整卫生间位置，缩短如厕动线

由于袁女士当时在老房外墙预留了一根排污管，因此才满足卫生间移位的诉求。

原来正对餐厅的卫生间被移到靠近客厅一侧，缩短了如厕动线。

被拓宽的卫生间被铺设防滑瓷砖，干湿分离的布局，让空间更加清爽整洁。

现在的客厅可以用窗明几净来形容，选择落地电视柜以及沙发，降低视觉重心；在电视柜预留了一块如厕空间给予袁女士收养的猫咪。

厨房内置，打造家庭聚会式餐厅

考虑到袁女士会定期宴请亲戚朋友，因此设计师在保留公厨的同时，还设计了室内开放式厨房，烹饪端菜更方便。

虽然室内没有通燃气，但设计师建议袁女士可使用电磁炉，更便捷，油烟也更少。

开放式厨房的地面做了2cm抬高，作为厨房与餐厅的软隔断，多门冰箱也能放下。

设计师在餐厅区域预留了充足的通行空间。那怕家中来更多的客人，也能容得下。

餐厅另一侧增设了一排餐边柜以及书桌。

对于经常下厨的饿袁女士来说，这个餐边柜可帮了大忙，各类厨房小家电全都能放，上层与下层的置物柜更是能摆下不同规格的碗筷器具以及备用调料瓶罐。

二层卫生间“无中生有”

进入到二层，设计师同样对空间进行了划分，楼梯过道、主卧、女儿房都独立了出来。

楼梯过道增加了开放式壁柜，四层置物板可以作为收纳也可作为陈列区。

在二楼，设计师借取了原女儿房的部分空间，并连通排污管，制成一间独立卫生间；全明的卫生间配备洗漱台，坐便器，晚上上卫生间再也不用下楼了。

由于顶面的横梁无法变动，因此设计师降低了一层和二层之间的楼板，从而让二层层高得到拉升。

袁女士与丈夫的卧室两边均有储物柜，完全可以满足日常收纳。

在前期拆旧时，施工队发现了一处3㎡空间，借此，设计师将它设计成一间步入式储藏室，这个巧妙的设计无疑是给一家人的惊喜。

原来的主卧变成了女儿房，设计师改变了内部布局，床尾增加一整面收纳柜，女儿再也不用担心衣服没地方放了。

降低一层和二层之间的楼板后，二层空间得以被拉升，哪怕女儿直立也无需担心会碰头。

床旁配备的小书桌能满足女儿学习阅读的需求，开放式置物柜可以摆放女儿的书籍。

本案总结

虽然房屋已有上百年，但它仍旧可以变成新老结合的新居所，延续这一扇扇窗户中寻常百姓家不同的故事。