在支持居民合理住房信贷需求的背景下,进入5月份,广州、南京等多个城市首套房贷利率普遍降至5%左右,个别城市最低为4.6%。在下调利率的同时,银行也开启了一边下调,一边挑客的模式。业内人士预计,未来或有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率,以扭转当前楼市成交低迷现状。
在刚刚对新增的首套房贷利率下限下调了20个基点后,存量房贷也迎来重大利好。但对于房贷人群影响重大的5年期以上LPR,从4.6%大幅下调15个基点至4.45%,大超市场预期。
基本面超预期恶化催生更大力度的稳增长措施,且仍需更多稳增长措施出台,以对冲疫情引起的经济失速。若我们参考吉林省3月全域封城导致其1季度GDP增速仅为-7.9%,可以粗略估计长三角地区对2季度全国经济的拖累程度。据智联招聘《2022 大学生就业力调研报告》显示,截至4月中旬,仅46.7%求职毕业生获得 Offer(前值62.8%)、15.4%已签约(前值18.3%)。为缓解毕业生就业压力,国家机关、事业单位加大了学生就业吸纳力度,二者的毕业生签约占比较去年分别了提高了5.8、4.4个百分点。
展望未来,多数市场观点认为,LPR仍有下调空间。
需求端回暖是房地产解局的关键。
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