对比2021年的火热态势,2022年上半年北京写字楼市场表现较为平淡。
国际房地产服务商——第一太平戴维斯7日发布2022年第二季度北京房地产市场研究报告显示,2022年第二季度,北京写字楼市场因疫情的复发而受到抑制,平均租金为每月每平方米人民币337.5元,环比、同比分别下降0.4%、1.1%。
今年第二季度,北京甲级写字楼市场迎来一座7.4万平方米的新项目入市。此外,疫情的影响、部分租户退租,叠加走弱的租赁需求,使得二季度末全市甲级写字楼空置率达15.8%,环比上升0.5个百分点、同比下降1.5个百分点。
2022年上半年,北京写字楼租赁成交的行业分布情况。来源:第一太平戴维斯
受疫情反复、租赁需求疲软等因素影响,2022年上半年北京写字楼市场租赁成交的行业分布格局有所调整。金融行业(28.3%)在上半年的成交占比领先于其他行业,完成了全市约三成的租赁面积交易。信息技术行业在上半年的需求持续减弱,租赁面积成交占比 (21.1%)仅位列第二。专业服务(7.2%)、公共事业(6.7%)及健康医疗(5.2%)等行业的租赁需求基本保持稳定。前5大行业的租赁需求占比之和约为7成。
第一太平戴维斯华北区市场研究部董事李想表示,尽管疫情在二季度对北京写字楼市场产生了抑制,但市场租赁需求的基本面仍然存在,部分租户也希望计划借助当前的行情以相对较低的价格完成续租、新租或者搬迁成交。因此可以预见,下半年的写字楼市场将重启复苏、快速反弹,其活跃程度将明显优于上半年。
根据地区生产总值统一核算结果,全市实现地区生产总值10581.4亿元,按不变价格计算,同比增长6%,高于上年全年增速0.8个百分点。
面对市场对优质租户的激烈竞争,部分标杆楼宇希望通过降租获得更大的主动权,使得北京甲级写字楼租金跌幅在近七个季度内首次超过乙级。
着力加强国际科技创新中心建设,在发展新质生产力上发挥北京优势。
房地产是经济增长的结果,而非原因。地产企稳,也是经济转型完成的标志。