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上半年成都写字楼租赁下降6成,机构称疫情促使需求结构调整

第一财经 2022-07-14 19:23:40

作者:李秀中    责编:胥会云

上半年,成都写字楼市场整体空置率较去年底上升0.6个百分点至18.2%。

受疫情冲击等因素的影响,2022年上半年,成都写字楼和零售物业市场需求均大幅下降。不过,机构认为,当前形势也促使产业重构,物业需求结构调整,挑战之下也孕育新的机会。

7月14日,世邦魏理仕发布上半年成都房地产市场报告,2022年上半年,成都写字楼市场净吸纳量仅约4.7万平方米,较2021下半年显著下降64.6%;零售物业净吸纳量为-3271平方米。

在写字楼市场方面,一季度影响最大,科技、房地产等行业调整带来大面积退租,净吸纳量仅1.1万平方米;二季度,新增供应的良好预租以及退租接近尾声共同推动市场活跃度微升,净吸纳约3.6万平方米。

因此,上半年,成都写字楼市场整体空置率较去年底上升0.6个百分点至18.2%。租金方面,部分业主以价换量,带动全市优质写字楼平均账面租金较去年底下跌0.3%至83.8元每平方米每月。

世邦魏理仕成都顾问及交易服务部办公楼负责人黄璐介绍,相比2021年上半年,甲级写字楼租赁面积下滑最大的行业是首位需求行业TMT,同比下降7.4%,但占比仍然保持24.8%;另外,房地产建筑行业也下滑了2.4%。

不过,黄璐认为,成都正在积极培育城市产业发展新动能,数字‘智’造、数字文创、特色金融及消费相关产业将迎来发展契机,继而在未来中长期衍生办公需求,同时也推动成都写字楼的需求结构重塑。

上半年的数据也显示这样的变化。工业互联网需求跨越式增长,较去年同期显著增长16.8个百分点;大数据、人工智能、区块链、物联网等企业尤为瞩目。娱乐及传媒互联网需求增长迅速,较去年同期显著上升14.5个百分点,游戏研发类企业最为瞩目。

而在零售物业方面,由于疫情的反复阻碍跨城市旅游,品牌的扩张需求放缓,尤其是服饰及大型正餐品牌,成都零售物业市场净吸纳量为负值,整体空置率较去年底上升0.9个百分点到8%。其中,教育、正餐和服饰需求半年环比下降最大,分别下降了4.8%、4.5%和2%。

不仅如此,成都零售物业市场还将面临另一大挑战,下半年将迎来约64.3万平方米的新增供应,届时市场总存量将突破1000万平方米,因此,高位供应或将带动市场竞争进一步加剧。

不过,世邦魏理仕认为,此轮疫情后,消费者需求在潜移默化的演变,消费者不断增加娱乐、社交及休闲活动的支出,尤其是露营风卷全城。同时消费愈发回归街头、走向社区,零售物业或将从“渠道”进阶成“社交休闲场”。这一趋势促使消费者的动线和空间聚合发生改变,将引导市场打造全新生态。

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