房地产市场加快恢复，6月销售、融资同步回暖

随着稳经济大盘政策落地显效、全国疫情逐步缓解，积累的需求开始释放，房地产市场加快恢复，销售端、融资端出现同步回暖迹象。

近日，第一财经从金融管理部门和多家银行了解到，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增。预计6月房地产贷款新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元，房地产融资呈现回暖趋势。

7月15日，国家统计局公布数据显示，房地产市场累计和单月销售均继续回暖。1~6月，商品房销售面积和销售金额同比降幅分别收窄1.4个、2.6个百分点，出现积极信号。单月来看，6月商品房销售面积和销售金额环比分别增长65.8%、68.1%，延续5月回暖趋势。

植信投资研究院高级研究员耿欣欣认为，今年1~6月，房地产销售延续同比下行但边际改善的趋势，销售面积、销售额同比降幅较1~5月边际收窄。随着全国范围疫情缓解，需求回补叠加前期宽松政策逐步传导至销售端，高能级城市和头部房企销售环比回温明显。

此外，居民住房金融环境也在持续改善，购房成本持续降低，个人按揭贷款降幅收窄。数据显示，6月，全国100余个重点城市的首套房平均房贷利率、二套房平均房贷利率分别较上月回落49个和23个基点，创2019年以来新低。

去年四季度以来，中国房地产市场持续走低，针对房地产市场低迷现状，各地纷纷出台楼市提振政策。根据中指研究院监测数据，仅2022年以来已有超百城放松调控政策，政策频次超300次，但不同城市的政策效果差异较大。

中国银行研究院研究员叶银丹分析，一线城市以跟随LPR下调房贷利率为主；二线城市以放松限购限售为主，市场多有边际改善；三四线城市放松力度最大，限购限售叠加降首付，政策效果不一。

展望下半年，耿欣欣认为，房地产政策、金融政策和市场将出现一系列积极变化。政策首要发力点仍聚焦于激活购房需求，金融环境也将持续改善，个人按揭贷款和开发贷发放的节奏会比以往加快，随着疫情因素逐步褪去，房地产宽松政策将进一步落地见效，房地产市场在下半年有望出现好转，大城市住房销售将率先于三季度企稳回升，并带动房价摆脱下行通道，四季度楼市值得期待。

叶银丹建议，考虑到房地产及其相关产业在经济中的占比，在坚持房住不炒的前提下，有必要针对各地房地产市场差异化特征，进一步从供需两端推出有力度的政策举措，改善房地产企业资金链状况，释放市场购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。