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地方AMC也驰援房企了,中南建设再获20亿元基金支持

第一财经 2022-08-11 13:29:32

作者:马一凡    责编:彭海斌

中央强调压实地方政府责任后,各地保交楼、稳民生的举措正逐步落地。

在中央及有关部门对化解房地产市场风险的意见指导下,越来越多的AMC机构宣布驰援房地产企业。

8月11日,中南建设(000961.SZ)公告称,公司控股股东中南控股集团有限公司(以下简称“中南集团”)与地方性AMC江苏资产管理有限公司(以下简称“江苏资产”)签署了合作框架协议。根据有关协议,江苏资产拟与中南集团共同设立规模人民币20亿元、存续期3年的基金,用于中南集团及关联方投资的项目合作,包括不限于存量债务重组、现有项目续建等。

中南集团董事局主席陈锦石在签约仪式上表达了对江苏省、南通市、海门区三级政府鼎力支持的感谢。

江苏省南通市是中国建筑之乡。根据江苏省住建厅最新数据,2021年全年江苏实现建筑业总产值4.16万亿元,其中南通的产值破万亿,占江苏全省的四分之一。南通建筑业从业人数超过200万,正是因为有这支“南通铁军”队伍,江苏省建筑业产值规模连续16年都是全国第一。

陈锦石是南通十大富豪之一,以85亿元人民币财富名列“2022胡润全球富豪榜”第2677位。陈锦石起家于建筑业,跟碧桂园创始人杨国强一样有过做泥瓦匠、包工头的经历,如今上市公司中南建设仍是一家以房地产开发和建筑为双主业公司。

根据中南提供的数据,截至目前,整个中南集团拥有员工8万名,2021年综合营收超过2000亿元。对于是否要救规模庞大却又陷入危机的中南建设,江苏地方政府给出了确定答案。

有知情人士对第一财经透露,今年年初地方政府曾对中南集团进行审计摸底,确认该公司资产大于负债的整体情况。“因为江苏的民间借贷、非标融资风气不是很盛行,所以中南相对其他派系的民营房企来说,实际负债率并不算高。”知情人士称。

在今年4月底的业绩说明会上,中南建设董事兼总经理陈昱含也曾表示,中南集团的稳定关乎地方在地财政税收,也关乎产业工人就业、民生稳定问题,因此公司确实得到了各级政府的大力帮扶。今年5月,中国华融江苏分公司就曾在江苏地方政府和国企的牵头下,与中南建设签署了一份转型发展战略合作协议。

相比于阳光城与中国华融、佳兆业与长城资产传出的合作消息,此次江苏资产与中南集团官宣的合作内容更为具体,双方对于设立基金的规模(20亿)和存续期(3年)都作了具体规定,实际落地可能性更高。

可以参考的是,近日郑州设立的“百亿房地产纾困基金”,背后就有地方AMC河南资产管理有限公司以及地方国企郑州地产集团的身影,该纾困基金第一个合作项目在5天内就迅速落地,与建业投资的郑州北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。

江苏资产是全国首批地方AMC之一,成立于2013年,注册资本约72亿元。根据企查查,江苏资产第一大股东为无锡市国联发展集团,向上穿透后的持股者还包括无锡市人民政府国资委、无锡市国发资本运营有限公司、江苏省财政厅,此外南通国有资产控股有限公司也在其中持股约6.955%。

若将最近这笔20亿元基金与今年5月中国华融江苏分公司及地方国企提供的那笔不超过50亿元规模的支持相加,中南建设已经是此轮受影响民营房企中获地方支持力度最大的房企。

7月底,中央政治局会议强调要稳定房地产市场,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼,稳民生。一名房地产业内人士对记者表示,中央明确表态后,AMC机构与地方政府的压力也是空前的,因此近期不少框架性协议、地方纾困基金将逐渐出台。

这一切似乎印证着陈锦石不久前的公开表态:“我们这一次没有躺下,还活着,而且肯定能继续活着。”

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