行走城事｜深藏在上海中心城区的延庆路3个月后会火？

【编者按】生活在城市，享受城市的生活方式，追逐潮流，又时而怀旧，津津乐道于过去的事。城市变化太快，太多的力量交织在一起，改变着每一条街道，每一个社区。

第一财经推出“行走城事”专栏，记者实地漫步，用第一视角描述城市，集纳城市观察者的声音，体验历史变迁与城市更新。用脚步、交谈和文字，探索城市变化的原因和未来的可能性。

前几天，有自媒体预言“延庆路3个月后会火”，帖子转到几个群里，引发一轮争论。

文化从业者小未与设计师小米各执一词。小未觉得，火起来了，大家才都有生意做啊，小米则认为，安静的街道氛围一旦被打破就再难恢复。回忆起15年前租住在延庆路附近的经历，记者决定去走走看看。

一条街火没火，走一走就能看出端倪。互联网语汇层面，有流量就是“火”，很好判断：小红书打卡的人多不多，店面设计有没有流行样式和颜色，有没有“事儿”经常在朋友圈转发。

一个周四的下午，小米站在长乐路富民路路口三角绿地的田汉雕塑旁边等记者。这里是延庆路的东端，1919年，经过填河筑路，496米长的格罗西路（Route de Grouchy）得以形成，路名取自一位死于一战的法国侨民。河道给了这条路拐杖糖的形状，很特别。

1943年，格罗西路改名为延庆路。延庆是北京市的一个区，上海还有昌平路、密云路。2007年，延庆路被定为上海64条永不拓宽的道路之一。

延庆路东端连接东湖路、富民路，临近新乐路和长乐路，街区有密密麻麻的酒吧、餐厅，晚上灯红酒绿，白天也忙忙碌碌。西头则直抵车水马龙的常熟路，离地铁站近，人流量大，新店不断开出，一样是流量之源。

回忆里，给华亭路市场当“配角”

延庆路以往给“巨富长”常客留下的基本印象，是安静的氛围、浓厚的生活气息。中段偏西，南北向的华亭路从中划过，这也是唯一与延庆路十字相交的道路。全市闻名的华亭路服装市场已于2000年拆除，人声鼎沸变成图片文字。

从小在巨鹿路长大的色拉酱告诉记者，“华亭路，小时候偶尔会去逛逛的。市场拆完以后，没想到旁边是那么好看的房子。以前一直以为那里曲里拐弯的，应该都是像《十六岁的花季》里陈菲儿住的那种很破的房子，真没想到。”

延庆路的历史建筑确实不少。比如延庆路130号、华亭路路口的肺科医院，是建于1923年的白色巴洛克风格花园洋房，曾是犹太富商居所，浮雕、彩绘玻璃清晰可见。肺科医院对面，路口西北角的住宅群，也是1930年代建造的法式花园里弄住宅，砖木结构，通体柠檬黄，红砖和屋顶十分醒目，三层逐层后退的设计颇有妙思。

给华亭路市场当配角，是延庆路以前最重要的底色，“和华亭路一天一地，延庆路横在当中，却不摆摊位，顶多市场最火爆的时候会摆出来一点点”，色拉酱说，自己住这么近，却很晚才意识到这条路的存在。

“逛华亭路的时候，正好当中歇歇脚，买点儿喝的”，上海八零后海洋也这样跟记者回忆，“华亭路只火自己这一条街。靠近淮海路口，以前有个真锅咖啡，当时可时髦了。华亭路最火的时候，延庆路也蛮安静的。一直到2010年前后，（这里）也是破破旧旧的五金店、杂货店居多。”

“十多年前，我在延庆路上遇到过一位上海老明星，激动得喊了他一声，老人家吓了一跳，差点从缓慢前行的自行车上掉下来。”曾经经常在这一代逛店的艾米丽回忆起，“2006年，延庆路出过几套整栋新里房子，价格不贵，我当时在买房，来看过，真动过心呢。”

在色拉酱看来，延庆路是巨富长一带“最后还比较有生活气息的街道”，没有网红化这一点，对附近住的老年人很重要，他们需要方便和便宜。海洋则分析，延庆路既然有这么多沿街商铺，租金价格在附近又相对便宜，网红化的可能性是完全存在的。

过去创业历史久，今年店铺更迭多

多年来，办公人群和居民共享着延庆路的安静氛围。开公司不会冒油烟，不会有人头喧闹，对居民生活干扰不大，也能给业主创造租金收入。

做法务的小飞跟记者提起，大概2006年的时候，有一家很有名气的律所整租了一栋延庆路的洋房。因为一件震惊全球的大企业破产案，该律所被连累，一起成为了历史。“他们有不到50个人吧，这种规模的企业在延庆路租房办公，应该是过去20年比较常见的。”

大概在2018年，从机构独立出来自己做设计工作室的阿国，在巨富长考察了一圈，最后在延庆路一处弄堂里，租下一栋小别墅。

“当然是喜欢这边原法租界社区小洋房的氛围啦，延庆路很多别墅都有花园，在城市里有个花园很舒服的。旁边居民多，烟火气浓，适合小公司。”缺点也不是没有：周边吃饭不便宜，租金也不低，当时大概要每月两三万元，此外，设施条件也有一些限制，“比如洗手间就是最麻烦的”。

小米这类设计创意人群，也喜欢这块街区，爱在这里找店面开工作室。记者到她曾租过房子当工作室的延庆路4弄看了看。而今，弄堂口已经开出了一家连锁咖啡馆Manner。

这是一处1930年建造的混合三、四层花园里弄，有23幢房子，南北各连成一排，是上海市第五批优秀历史建筑。俄罗斯爵士音乐家奥莱格・兰茨特拉姆1936年曾在此落脚，还在自家排练爵士乐队。

“以前邻居说，这里最早是俄侨聚居的，俄罗斯人个子高，所以你看，层高都比较高。底楼当时大概是当车库的，所以稍微低一点点，但现在做店也完全合适。”一眼望过去，小区内的底层确实都挂着商户的牌子。

小米转租的下家是她的朋友包哥和小胡，两人经营一家南亚风格的布料店，手工制作的民族风服装还挺受欢迎的。“火吗？”包哥听记者提这个问题，思考少倾。从小米到包哥，这两次开店的房租，在他们各自看来都还是比较划算的。“看起来延庆路确实有变网红化的趋势吧，有两个现象，一是下半年以来确实有不少店铺更迭，旧店不做了，新店开出来，吃喝的店多了。二是有店在网上出名了。”

“烟火气”和“很出片”

延庆路的“流量表现”重在两头，在这条路的东西两端，各聚集了很多小店。生活气息强的店以性价比取胜，网红招数多的店则在视觉形象上更下工夫。

延庆路东头，过了菜场，就是无论星期几都坐满人的“早C晚A”店铺MANUAL ESPRESSO BAR。旁边是《爱情神话》里卖水果、进口食品和花卉的“红拂杂货店”，其真名叫老山东水果店。

两个店都是开敞的，门口要么有人搬凳子坐着，要么随意停着自行车、电动车，人气不断。再过去，是在网上很有流量的咖啡馆yeast，这家店做特调很厉害，记者也去喝过。

附近的“烟火气地标”，则是延庆路14号山东手工水饺馆。这家店开了二十多年，以价格亲民、氛围随意、品类齐全而闻名，小米发现“涨价了，从6元1两变成10元1两了”。

延庆路西头有一家新店Cheers Burger，跟MANUAL ESPRESSO BAR一样是“叙利亚风”——暴露着混凝土墙的工业风装修，两家店“把守”着延庆路的两头，在社交网络上都非常出片。

上周末，一家民间合唱团在Cheers Burger门口合唱上海老歌的视频在朋友圈猛转。合唱团是一家网红餐饮品牌办的，持续7年了，到延庆路的网红店门口快闪唱歌，显然是经过精心策划。小米评价说：“叙利亚风好像很吸引眼球，但更重要的是店铺怎样做生意吧？”

小红书在6月发起了一次设计支持小店的活动，其中包括延庆路的平价面馆——随意餐饮店。这家小店卖十几块钱一碗的大排面，附近居民和上班的白领经常来吃，店主很努力经营，设计师帮她解决了一些厨具、桌椅和店外视觉的需求。

记者路过的时候，随意餐饮店恰好打烊了。门口三位大叔，正在聊这一带老房子征收的传闻。上海征收协会7月底发布过消息，附近有几个门牌号，在延庆路及周边零星旧改征收地块的范围内。首轮意愿征询的同意率达91.67%。

延庆路在3个月内会不会火？目前似乎还不能轻易下断言。关于一条马路“火”了是好还是不好的争论也不会轻易停歇。在城市更新的过程中，如何处理老街商业和生活氛围的平衡，这其中的尺度如何把握，依然是一个颇费思量的问题。