近期,美国银行业动荡,加剧了市场对美国商业地产面临信贷紧缩的担忧情绪。多个华尔街投行警告称,美国商业地产可能会成为继银行业之后再出现爆雷的行业。
据美国银行与高盛分析,中小地区银行承担了美国多达68%至80%的商业地产贷款业务。一旦中小银行被迫提高流动性储备而收紧贷款,美国商业地产将面对信贷紧缩的冲击。
目前,由于居家办公的现象仍普遍存在,美国商业地产的写字楼使用率尚不足50%。也就是说,大量商业地产的租金收入水平不高,但却在面临借贷成本上升的难题。
“我预期在首次降息后,美联储将等待并观察经济数据,然后决定下一步行动。”张韵说,“ 不管美联储是降息两次还是三次,对美股市场的影响差别不大。”
机构指出,国常会定调房地产,支持政策有望进一步加码。
美联储3月利率决议靴子落地,点阵图维持今年三次降息的判断令市场雀跃,同时,6月启动降息成为热门预测选项。
特斯拉又逆势涨价。