地标商业的新增长点：优享空间缔造与可持续发展

当人人都在谈论绿色低碳与可持续发展时，在诸多顶级商业中心，这些元素早已成为新的消费时尚。

在刚过去的8月，作为商业地标的上海港汇恒隆广场（下称“港汇恒隆”），推出了夏季主题活动“走走停停”，其中举行了一场可持续论坛，邀请专家及品牌为顾客和小朋友介绍了可持续设计和生态保护的话题。绿色循环的消费模式日益受到年轻消费群体的关注，商业运营者们也将“可持续”三个字，切实地放入到商场的体验中。

“当前，我们有近80%的消费者年龄是在39岁以下。年轻一代从小就开始有绿色环保的理念了，例如日常生活不用吸管、不多用纸张等，现在十岁到十几岁的小朋友，在十年以后也将成为我们的客户群体，吸引这些年轻消费者到来（上海港汇恒隆广场），并成为他们喜欢的地方，践行可持续发展，是我们需要沉淀下去的方向。”恒隆地产副董事-内地业务胡惠雅女士在接受采访时表示。

首店经济引领新的消费风潮

从开业至今，港汇恒隆已驻扎上海徐家汇商圈二十多年，成为引领消费潮流的风向标。自今年以来，一系列恢复和扩大消费政策措施出台实施，市场需求得以逐步恢复，推动消费保持较快增长。

“最近的这几年里，我们都在持续做一些新的品牌组合的变化。吸引客流到商场来，除了满足购物需求外，商场还需要叠加一些别的因素或者一些吸引他们的地方。”胡惠雅认为，除了打造商场自身独有的购物体验和服务之外，“新鲜感”是港汇恒隆一直在探索的。

“我们的硬件与内容从来没有停止过更新，我们也在努力地去探索，究竟现在的消费者他们喜欢什么。”她说。

基于重奢之外，不同类型的网红品牌正在持续进入港汇恒隆。继网红餐饮品牌阿嫲手作、Truffe Boulangerie开业之后，港汇恒隆今年5月开幕了WE11DONE上海首家旗舰店、日本品牌Star Jewelry中国首店。

近期，韩国潮流品牌Mardi Mercredi开出全国首家品牌旗舰店，意大利香水品牌Santa Maria Novella的上海首店也落地于港汇恒隆；时尚买手品牌DOE也开出主题快闪集合店。

胡惠雅表示，通过引入各色各样的品牌及潮流首店，港汇恒隆持续地优化品牌组合，不断为消费者带来新鲜感。同时，通过不断加码首店经济，以及丰富的业态组合，持续为消费者带来购物前沿风向和生活灵感。

一系列积极的市场营销策略，能够带动商场人气的聚集。在“Place Making”策略下，港汇恒隆多年来持续推出有影响力的推广庆典活动，从2021年的太阳马戏，到2022年的圣诞Pixar Fluffy Festival，再到2023年的《剧院魅影》跨界合作，从消费者角度出发，打造不一样的休闲生活体验。

胡惠雅介绍称，今年以来，港汇恒隆也持续推出极具特色的市场推广活动，比如，今年5月的《剧院魅影》以及8月的夏季主题活动“走走停停”，用跨界文化艺术IP和创新的市场营销策略，为消费者带来新鲜感。

随着消费市场的恢复，商业品牌保持“新鲜感”，持续焕新所带来的增长点，可以从财报中观得效果。恒隆地产7月底发布的《2023 年度中期业绩概要》显示，恒隆地产的内地高端商场表现稳健，其中，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的收入较去年同期分别录得23%和11%的增长，上海以外高端商场的租赁收入同比增长11%。

绿色低碳风起

应对气候变化，被越来越多的人谈起，年轻人也趋向于用更为绿色、可持续的生活模式为地球做出点滴的贡献。

《2022双碳目标下的中国青年可持续消费研究报告》显示，当代中国青年对“使用循环可再生材料”的关注度高达61%，仅次于“节约资源和能源”，并对“全球气候变暖”“保护清洁水源”“保护蓝天和清洁的空气”等多个可持续发展议题高度关心。

商业追求价值，可持续发展则为消费模式的变革赋予了更为深度与长远的血液，令商业与消费群体、品牌方、利益相关方之间产生新的化学作用，合力往正向的方式引导与发展。

在谈及港汇恒隆的可持续践行上，胡惠雅说，8月夏季主题活动“走走停停”的艺术装置，选用的就是环保无害物料，“同时，我们也在不断开拓更多可投放的资源。例如，我们与 LVMH 集团签订首个可持续发展合作协议，推进可持续发展进程，后续两年也将持续推行相关行动；还有更多的合作计划也在沟通进行中。”

据悉，双方集团将与多个机构合作，范围涵盖水资源管理、可再生能源、碳足迹评估和低碳材料、环境管治、能源管理、废弃物审计和回收再造，借此发挥各界的专业优势，以推进相关可持续的实践及扩大其影响力。

从自身而言，恒隆地产于2020年制定了2030年可持续发展目标及指标，2021年进一步宣布了25个将于2025年底或之前实现的指标，即〝25 x 25 可持续发展指标〞。

具体看，“25 x 25可持续发展指标”涵盖了恒隆可持续发展框架聚焦的四个优先议题，包括应对气候变化、资源管理、福祉及可持续交易。这些指标为恒隆应对重大可持续发展挑战制定具体及可量化的措施，同时为员工未来四年进行与可持续发展相关的工作厘定清晰目标。

值得关注的是，上海港汇恒隆广场用了三年的时间完成了商场空间和品牌的整体跃升，也于2022年完成了相应节能升级改造，包括减少60.8%的用水量以及日常消耗品的废物转化率超过85.8%，并获得了国际性绿色建筑评级机构LEED铂金级认证。

建筑领域减碳难度大是业界共识。除了商业建筑在运营过程中的碳排放之外，建筑物自身也有着大量的二氧化碳排放。据了解，恒隆除了从建筑设计着手，配合建筑材料的生产和采购外，也携手其价值链的上游伙伴，以减少建筑项目的隐含碳。

今年5月，恒隆宣布与初创企业“清捕零碳”进行为期两年的战略协议，以杭州恒隆广场为试点，透过碳捕集利用与封存（简称“CCUS”）的创新方案，在二氧化碳矿化强化废弃混凝土低碳再生骨料（简称“低碳RCA”) 技术研发及“清洁捕获固碳混凝土实心砖”（“固碳混凝土实心砖”）商业项目应用等层面开展深度合作。

据悉，在建的杭州恒隆广场，酒店部分使用清洁的地热能源；在建部分使用100%可再生的清洁能源。对此，胡惠雅介绍称，这将是恒隆在内地和香港首个使用固碳混凝土实心砖的商业发展项目，作为碳中和的先锋项目，杭州恒隆广场正与杭州市政府共同进行净零能耗示范项目的历史建筑改造。项目预计于2024年起分阶段落成，将成为杭州新一代城市地标。