成都土拍诞生新单价“地王”，高地价将提振市场信心？

成都土地拍卖又创下新的纪录，今天诞生了新的最高成交楼面价。

4月23日，在成都土地市场拍卖会上，来自锦江区柳江街道52亩地块被金茂以24500元平方米的成交楼面价竞得，打破了去年12月创下的23500元平方米的成都最高成交楼面价纪录。

此次举行的拍卖会原本计划拍卖5宗，但有1宗因故终止，共拍卖4宗地块，分别来自锦江区柳江街道52亩地块、青羊区蔡桥街道44亩地块，以及双流区永安镇89亩地块和64亩地块。锦江区和青羊区地块位于中心城区，后者位于近郊区。

其中，锦江柳江街道52亩地块起拍价为16500元/平方米，在18家企业经过81轮激烈举牌之后，被金茂以24500元/平方米的价格竞得，溢价率为48.50%；青羊区蔡桥街道44亩地块起拍价为17000元/平方米，经过40轮角逐后以20300元/平方米成交，溢价率为19.40%。

这两块地都属于成都目前的热门地块，此次新“地王”所在的区域每次推出的新地块拍卖都会吸引很多开发商参与竞拍，而且在已经拍卖的地块中，地价在今年几次拍卖中屡创新高。

今年3月6日，柳江街道潘家沟31.18亩以楼面价22400元平方米成交，成交溢价率31.76%。4月19日，柳江街道28亩地块以23400元平方米的楼面价成交，溢价率33.7%。而在此前，成都楼面地价最高纪录是锦江区琉璃乡创下的23500元/平方米。

此次柳江街道52亩地块将成都最高楼面价提升了1000元/平方米。这在仍处于调整期的房地产行业来说是独树一帜的。

中指研究院四川公司研究总监苏宇向第一财经表示，成都市核心区域优质地块仍受热捧，但其他区域土地市场也在继续降温，两极分化严重。开发商以销定投逻辑明显，投资逻辑趋同，对核心区域市场稳定仍保持信心。

此次土拍是今年成都中心城区第四场拍卖会。根据成都市规划和自然资源局日前发布的公告，从4月23日至25日，成都将连续举办三场拍卖会。

苏宇表示，今年一季度政府推地节奏明显放缓。但是，4月以来会有所加快，在市场下行的背景之下，预计接下来，依旧将推出核心区域的土地，以溢价成交提振土地市场信心，从而进一步影响住宅市场信心。