2024年以来,融创中国因司法纠纷“被执行”的情况明显增多。
天眼查法律诉讼信息显示,7月24日至25日,融创房地产集团有限公司新增8条被执行人信息,执行标的合计11.4亿余元,涉及票据纠纷等案件,部分案件被执行人还包括创裕(深圳)房地产有限公司、北海融都置业有限公司、环球世纪会展旅游(咸宁)有限公司等。
截至目前,融创相关的被执行人信息达574条,被执行总金额超364亿元。
从时间上看,融创的被执行信息主要集中在今年。天眼查数据显示,2023年该集团相关的被执行人信息约62条,2024年数据大幅增多,被执行人信息达512条。
今年7月份,类似情况同样密集出现,比如23日融创房地产集团有限公司新增5条被执行人信息,执行标的合计20.2亿余元;22日新增8条被执行人信息,执行标的合计12.16亿余元,15日新增2条被执行人和恢复执行信息,执行标的合计2.76亿余元等。
融创是较早整体完成境外债重组的大型房企之一。不过,受企业出险、债务问题、资产减值等影响,过去三年,该集团业绩连续出现亏损,2021年、2022年、2023年亏损额分别为382.65亿元、276.69亿元、79.7亿元,三年时间亏损规模约739.04亿元,三年累计计提物业减值总额超850亿元。
融创方面表示,亏损主要由于受行业持续下行影响,物业销售业务经营亏损,且针对市场变化进一步计提减值拨备等因素所致;亏损减少则主要由于,公司完成境外债务重组录得其他业务收益。
该集团在2023年报中表示,自2023年11月20日起,根据境外债务重组方案,境外债权人全面解除约102亿美元现有债务,换取发行新票据、可转换债券、强制可转换债券及转让现有融创服务股份14.7%。
今年4月,融创方面宣布,将通过实物形式支付旗下新票据的全部利息,在2024年3月30日的利息支付日,以累计价值约1.92亿美元的实物资产,来清偿其新票据所产生的全部利息。
在处理债务问题的同时,去年融创继续和资产管理公司合作,为项目引入资金支持、盘活资产,同时将保交楼作为运营的首要目标,申请保交楼专项借款、配套融资等资源。
数据显示,2023年,融创在101个城市完成约31万户房屋交付任务,2024年将继续承接保交楼支持政策,争取完成超过20万户交付目标。不过2024年已过半,融创今年的交付规模离20万户尚远,上半年共交付了81个项目,约5.8万户,包括南京滨江ONE、西安融创曲江印等。
相较于曾经的销售规模,融创如今的卖房成绩也缩水了。2024年上半年,该集团累计合同销售金额约262.8亿元,同比减少49.59%;合同销售面积约139.3万平方米,合同销售均价约18870元/平方米。
业内机构曾表示,对已出险房企来说,债务展期、重组以及保交楼是两大棘手任务,填补资金缺口直接关系到企业存续,积极营销去库存,加强现金回笼仍迫在眉睫。在自救的同时,也要加快寻求政府或金融机构支持纾困落地,内外力结合推动企业恢复。
融创也表示,由于房地产市场持续下行,调整深度和时间都超出预期,2024年将继续就债务问题和潜在债务压力和债权人沟通;深化与核心金融机构的总对总沟通合作,寻求灵活多样的解决方案进行债务风险化解及资产盘活;密切跟进行业新的融资支持政策。
不过如今看来,出险房企要真正走出“泥潭”仍需时间,持续增多的被执行人信息、与同行一样缩水的销售规模,都不利于出险房企盘活手中更多资产,真正走上健康的经营轨道。
其他出险企业也有类似处境。天眼查显示,日前阳光城集团新增8条被执行人信息,涉及债权转让合同纠纷等案件,目前其存在170余条被执行人信息,被执行总金额累计超过154亿元;佳兆业集团也陆续新增被执行人信息,目前存在85条被执行人信息,累计被执行总金额超200亿元。