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多地“更新”房地产政策,板块震荡拉升,机构建议逢低配置

第一财经 2024-10-11 11:27:09 听新闻

作者:一财资讯    责编:罗懿

截至发稿,光大嘉宝涨停,格力地产逼近涨停,津投城开、合肥城建、黑牡丹等涨幅居前。

10月11日,房地产板块盘中震荡上涨,截至发稿,光大嘉宝涨停,格力地产逼近涨停,津投城开、合肥城建、黑牡丹等涨幅居前。

多地出台房地产优化措施

近期,各地房地产市场优化调整措施不断推出。10月9日,杭州进一步优化调整房地产相关政策,不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%。

同日,中共黑龙江省委金融委员会办公室发布《关于公开征求<金融服务实体经济若干措施>意见建议的通知》,文件提出,加快房地产金融新政落地见效。具体而言,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,推动政策红利惠及更多购房家庭,落实好二套房最低首付比降至15%要求。

同时,开展“白名单”项目扩面增量攻坚战,加大项目修复力度,逐个项目提出解决方案,确保“应进尽进、应贷尽贷”,力争2024年10月底前“白名单”项目放款总量超过50亿元,12月底前授信总额达到90亿元左右。

10日,山东印发《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》,提出19条具体贯彻落实措施。主要包括统一个人住房贷款最低首付比例等4条涉及需求端的措施,扩大房地产“白名单”机制覆盖范围等11条涉及供应端的措施,以及4条保障性措施。

此外,成都日前发布了《关于实施合法产权住房人员落户的通知(征求意见稿)》,目前已完成意见征集。根据这份征求意见稿,成都未来将实施合法产权住房落户政策。

成都在这份征求意见稿中提出,在成都市行政区域内购买已交付使用商品住房或二手住房的人员,可在住房所在地申请本人落户,其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的,可申请办理户口随迁。

后市如何走?

中信证券称,房价和股价在中长期呈现同趋势变动,但房价的表现往往滞后,波动幅度往往更小。当然,房地产市场不能简单和股市对比估值,因为房地产市场的产权自住和租住本质上存在较大差异,并反映在较低的租金上。预计2024年房价可以止跌回稳,在此背景下被低估的地产公司值得推荐。

中泰证券认为,2024年第三季度土地推出规划面积和成交金额同比下滑,可以看出土地市场整体表现与销售市场趋同,市场目前正在经历冷却期。但从溢价率和流拍率下降来看,开发商对未来市场的预期较为谨慎,市场也进一步更加健康。投资方面,当前房地产销售市场与土地市场依然均处在低位,但政策环境为近年来最宽松的时候,预计板块的估值会随着政策呵护持续修复。

中金公司指出,两市回调显示前期做多情绪有所缓和,同时后续对政策与基本面路径的分歧或有所加大。尽管具体节奏和强度上有不确定性,但方向上认为围绕楼市供需两端,以及围绕中国经济复苏的政策发力仍在展开当中,且后续的政策或更具针对性。短期内不排除地产板块股价随预期边际变化出现一些震荡,但不改当前板块安全边际较高、绝对估值水平较低、且大方向向好的基本格局,因此仍建议逢低配置。

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